„Latio” aicina NĪ tirgus dalībniekiem apzināties savu stāvokli un pieņemt izsvērtus lēmumus
Rīgā, 2009.gada 21.janvārī
"Latio"
Samazinoties īpašuma likviditātei un saasinoties tirgus dalībnieku attiecībām, izšķiroša nozīme ir īpašnieku un kreditoru pareizai lēmumu pieņemšanai. Nekustamā īpašuma uzņēmums „Latio” iesaka katram kredīta ņēmējam vaicāt eksperta padomu, kā rīkoties šajā situācijā.
„Šobrīd ir ļoti svarīgi vislielākajiem riskiem pakļautajiem tirgus dalībniekiem apzināties savu stāvokli un būt informētiem par iespējamo labāko rīcību. Ir laiks pieņemt lēmumus, un lēmumi, kas tiks pieņemti šodien, spēlēs lielu lomu nākotnē,” norāda „Latio” valdes priekšsēdētājs Edgars Šīns.
Kredītu maksājumu kavējuma aina pasliktinās.
„Šobrīd ir jāvienojas par to, cik daudz kura puse uzņemsies atbildību par radušos situāciju kreditēšanas „buma” rezultātā, cik solidāri sadalīt atbildību starp kredītņēmējiem, kreditoriem un valsti,” atzīmē „Latio” valdes priekšsēdētājs Edgars Šīns.
Neskatoties uz valstisku risinājumu nepieciešamību, nekustamā īpašuma īpašniekiem ir problēmas, kas prasa tūlītēju rīcību.
Finanšu un kapitāla tirgus komisijas sniegtā informācija par banku darbību, kas satur informāciju par kredītu kvalitāti liecina, ka bez kavējuma kredīti ir aptuveni 88%. Un šie ir tikai 2008.gada 3.ceturksņa dati.
Atšķirīga ir banku pieeja kredītu klasifikācijā pēc nodrošinājuma. Daļa banku par galveno kritēriju kredīta atmaksai uzskata iespēju ķīlu pārdot, citas koncentrējas uz klienta naudas plūsmu.
Pasliktinoties klientu naudas plūsmai vai rodoties īslaicīgām problēmām naudas plūsmas nodrošinājumā, klients var nonākt situācijā, ka uz īsāku vai garāku periodu mainās viņa maksātspēja. Rezultātā kredītsaistības un ņēmējs var iekļūt riska kredītu grupā, ja kredītņēmējs nesāk savlaicīgas darbības maksātspējas uzlabošanai krīzes periodā.
Pašreiz kā populārākās darbības maksātspējas rādītāju uzlabošanai juridiskām personām tiek izmantotas aizdevuma atmaksāšanas grafiku restrukturizācija, papildus summu piešķiršana apgrozāmā kapitāla finansēšanai, vienlaicīgi izvirzot papildus prasības uzņēmuma darbības nodrošināšanai un uzraudzībai. Tas nozīmē, ka tiek veikta tikai kredīta ņēmēja biznesa īstermiņa problēmu risināšana, kas bieži noved pie lielākām uzņēmuma problēmām nākotnē, jo netiek risinātas un meklētas uzņēmuma galvenās problēmas, kuru esamību atklāja krīzes situācija.
”Ja maksātspēja zudusi un kredīta ņēmējs necenšas risināt savas problēmas, tad tiek uzsākts tiesas process, kas nav izdevīgs nevienai no ieinteresētajām pusēm. Lai noteiktu, kurš ceļš attiecīgā situācijā ir tas labākais un iespējamākais, būtu jāvēršas pie ekspertiem, kuri var palīdzēt saprast faktisko situāciju, izanalizēt situācijas iespējamos risinājumus, lai ļautu izvēlēties vispiemērotāko risinājumu,” norāda „Latio” vērtēšanas daļas vadītāja Diāna Štāle.
Eksperti, kuri specializējas šajā praksē, seko līdzi aktuālākajiem valdības lēmumiem un izmaiņām likumdošanā, pārzina banku nosacījumus, kā arī nekustamā īpašuma tirgus situāciju. Kopš 2008.gada decembra vidus saviem klientiem „ Latio” piedāvā pakalpojumu „Palīdzība finanšu grūtībās”.
„Galvenās problēmas, kas novērojamas klientu uzvedībā, ir cenšanās gūt neiespējamu peļņu laikā, kad jādomā par zaudējumu minimizēšanu. Gan kreditori, gan īpašnieki sagaida no īpašuma reālajai tirgus situācijai neatbilstošu ienākumu. Īpašnieki bieži vien nerēķinās ar īpašuma pienācīgai uzturēšanai nepieciešamajiem izdevumiem, kas var novest pie vērtības samazinājuma,” atzīmē Diāna Štāle.
„Latio” šādas ekspertīzes un labāko iespējamo risinājumu piedāvā jebkuram nekustamā īpašuma īpašniekam vai nomniekam, gan privātpersonām, gan uzņēmumiem, tai skaitā, arī zemnieku saimniecībām. Šis ir laiks, kad ir nepieciešams izsvērts un precīzs rīcības plāns, kas prasa specializētas zināšanas.
NĪ tirgus tendences, prognozes
Saskaņā ar „Latio” tirgus pārskatu 2008.gadā turpinājās 2007.gadā sākušās tendences – dzīvokļu cenas Rīgā vidēji mēnesī pazeminājās par 3-5%. 2008.gada decembrī cenu kritums salīdzinājumā ar novembri sasniedza 6%. Straujo cenu pazemināšanos pavada arī darījuma apjoma samazināšanās - 1800 darījumu mēnesī 2007.gada sākumā un 400 darījumu mēnesī 2008.gada beigās.
„Tirgus kļūst nelikvīdāks, un šī tendence palielinās. Līdz ar tirgus aktivitātes pazemināšanos, palielinās plaisa starp pircēju un pārdevēju. Īpašums, kuru pircējs labprātāk izvēlētos, var nebūt vairs pieejams. Savukārt pārdevējam, ja mērķis ir pārdot gada laikā, labāk ir izvēlēties nākošā mēneša tirgus cenu,” norāda „Latio” tirgus analītiķis Māris Grīnbergs.
Māris Grīnbergs uzskata, ka pārdevēju uzvedību tirgū nosaka tas, ka tiem ir grūti akceptēt jauno cenu, un piedāvājums par atbilstošu cenu samazinās. Pircēju uzvedību tirgū nosaka tas, ka, redzot straujo cenu kritumu, tiek nogaidīts, jo pēc pircēja domām „laiks viņam spēlē par labu” – nākošā mēnesī cenas būs zemākas, kas līdz šim ir bijusi taisnība, un visdrīzāk tuvākos mēnešos tas nemainīsies. Var izveidoties situācija, kad pieejami būs vairs tikai piespiedu pārdošanā nonākuši īpašumi, tādēļ kļūstot ierobežotākai izvēlei. Gaidot cenas zemāko punktu, izvēle var vēl vairāk sarukt. Tajā pašā laikā var pieaugt pircēju skaits, kas gaidījuši zemāko punktu, kas var izsaukt atbilstoša īpašuma iegādi par neiespējamu.
„Latio” tirgus analītiķis skaidro, ka līdzīgi kā cenu pieauguma gadījumā, ieguvēji bija tie, kuri īpašumu pārdeva pirms cenu maksimuma, cenu pazemināšanās gadījumā ieguvēji būs tie, kuri nopirks īpašumu pirms cenu minimuma. Ja tuvākos mēnešos turpinās iepriekšējā gada beigās sākušās īpaši straujās cenu pazemināšanās tendences, tad cenu minimums var pārsteigt pircējus nesagatavotus. Tāpēc pircēji, minimizējot risku, var apsvērt izdevīga pirkuma iegādi jau šodien pie šodienas cenām. Par NĪ pirkšanu jādomā šodien!
Pārdevējiem, kuriem īpašums jāpārdod tuvākā laikā, nevajadzētu vilcināties. ”Rītdienas cenas” būs tikai zemākas, un, sasniedzot zemāko punktu, nav skaidrības, kāds būs cenu pieauguma ātrums pēc tam. Nav izslēgta arī cenu stagnācija pie zemas tirgus aktivitātes uz nenosakāmu laiku. Nākamais cenu pieaugums saistāms galvenokārt ar ekonomisko situāciju un valsts izeju no recesijas, kuras tikai sākuma posmā mēs atrodamies šodien.
„Pie šī brīža apstākļiem cenu atgriešanās pie „pīķa cenām” nav sagaidāma ātrāk kā pēc aptuveni divdesmit gadiem,” prognozē „Latio” tirgus analītiķis Māris Grīnbergs.
Lai rastu skaidrību nekustamā īpašuma īpašniekiem, ko darīt šajā tirgus situācijā, „Latio” sadarbībā ar izdevniecību „Dienas bizness”, pārstāvjiem no valsts un finanšu sektora 26.februārī rīko konferenci, kurā tiks sniegta izsmeļoša informācija un iespēja piedalīties diskusijā ar nozaru vadošajiem pārstāvjiem.
Sīkāka informācija sekos.
Sīkāku tirgus analīzi var pasūtīt pa tālruni 67032300, e-pastu latio@latio.lv, vai Latio centrālajā ofisā Rīgā, Raiņa bulvārī 11.
