NĪ cenas kļūst aizvien pieņemamākas gan īres gan nomas tirgū
Rīgā, 2009.gada 12.martā
"Latio"
Nekustamo
īpašumu tirgus piedāvā aizvien plašākas izvēles iespējas gan mājokļa
īrēšanai, gan jaunas komercdarbības uzsākšanai telpās ar nomas maksu
līmeni, kāds bija apmēram pirms 10 gadiem.
Sabiedrībā jaušama neizpratne un bažas par
uzkrītoši daudzajām tukšajām veikalu telpām Rīgas centrā. Šis ir labs
laiks uzņēmīgiem cilvēkiem izmēģināt sevi mazumtirdzniecībā. Telpu
īpašnieki ir saprotoši un pretimnākoši.
Nekustamo īpašumu vērtētāji saņem pasūtījumus no
liela apjoma telpu nomniekiem veikt nomas līgumos fiksēto nomas maksu
izvērtēšanu un to salīdzināšanu ar šī brīža tirgus situācijas diktēto
cenu līmeni.
Mājokļu īres darījumu skaits ir pārsniedzis pirkumu
darījumu skaitu. Tirgotāji pārprofilējas par īres konsultantiem.
Speciālisti paredz ilgtermiņas īres tirgus attīstību.
„Ņemot kredītu mājoklim, cilvēks no kredītiestādes īrē
kapitālu. Tā vietā var uzreiz īrēt mājokli. Īri ir iespēja pārtraukt
jebkurā brīdī atšķirībā no hipotekārā kredīta saistībām,” uzsver Māris
Grīnbergs, „Latio” tirgus analītiķis.
Mikrorajonos vidējā īres maksas vienas istabas
sērijveida dzīvokļiem ir 110 LVL, divu istabu dzīvokļiem - 120 LVL un
trīs istabu dzīvokļiem - 130 LVL.
„Februāri novērojām trīs aktualitātes. Ar vien
lielāks īpatsvars pircēju ir ar skaidras naudas līdzekļiem. Jūtama
aktivitāte no pircējiem ar Rīgas domes piešķirto pabalstu mājokļa
iegādei. Potenciālie pircēji pat tad, ja saņēmuši apstiprinājumu
kredītam mājokļa iegādei, pēc iepazīšanās ar kredītiestādes
nosacījumiem tomēr pieņem lēmumu par labu īrei,” norāda Vija Gailīte,
„Latio” dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības daļas vadītāja.
Februārī turpināja samazināties īpašumu piedāvājumu
skaits pārdošanai. Šobrīd tirgū pārsvarā nonāk īpašumi, kas ir brīvi no
kredītiem vai ar kredītsaistībām, kas nav lielākas par šī brīža īpašuma
vērtību. Palielinās piespiedu pārdošanas gadījumu skaits.
Pēc „Latio” tirgus pārskata datiem, februārī vidējā
sērijveida dzīvokļu cena Rīgā ir samazinājusies par 15%, sasniedzot 695
EUR/kv.m. Salīdzinot ar pērnā gada februāri, šī cena ir zemāka par 48%.
Sīkāku tirgus analīzi var pasūtīt pa tālruni 67032300, e-pastu latio@latio.lv, vai Latio centrālajā ofisā Rīgā, Raiņa bulvārī 11.
