Šodien mājokli izdevīgāk izīrēt nekā pārdot
Rīgā, 2009.gada 12.maijā
"Latio"
Kā norāda „Latio” tirgus analītiķis Māris Grīnbergs, šobrīd cenas ir sasniegušas līmeni, kad dzīvokli izdevīgāk ir izīrēt nevis pārdot.
Pēc „Latio” tirgus pārskata datiem, aprīlī vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā ir samazinājusies par 12%, sasniedzot 555 EUR/kv.m (martā tā bija 630 EUR/kv.m). Ir sasniegts 2005.gada sākuma cenu līmenis, kad tik pat strauja cenu virzība tiesa gan bija augšupejoša.
Lielāks darījumu skaits, kā parasti, notiek Purvciemā un Pļavniekos. Līdz ar to šajos mikrorajonos tiek novērots lielākais cenu kritums. Parādās darījumi par cenu zem 500 EUR/kv.m, kas arī ietekmē vidējo cenu.
Kopš pagājušā gada rudens īres cenu kritums ir kļuvis tik pat straujš kā pārdošanas cenu kritums. Mājokļu īres piedāvājums ir plašāks kā pārdošanas. Tomēr vērojams, ka samazinās lētu īres dzīvokļu piedāvājums, ko „Latio” Teikas nodaļas vadītāja Janeta Linkuna skaidro ar apkures sezonas beigšanos. Īrnieku prasības paliek augstas - dzīvokli meklē labā stāvoklī, noteikti ar sadzīves tehniku.
Kā jau iepriekš prognozēts, tirdzniecības speciālisti norāda, ka trūkst labu dzīvokļu par atbilstošu cenu. Pircējam grūti piemeklēt konkrētu īpašumu nelielā piedāvājuma dēļ.
Arvien mazāk pirkumiem izmanto kredītresursus, darījumi notiek ar skaidras naudas līdzekļiem. Pircēji ir ļoti piesardzīgi, meklē mājokli pirkšanai, taču meklē ilgi un galu galā var arī neko nenopirkt. Pircēji pārsvarā izrāda interesi par vislētākajiem piedāvātajiem objektiem par cenu līdz 22 000 EUR. Tirgū aktivitāti sāk izrādīt ārzemnieki, kuri apsver investīciju iespējas.
Piedāvājumu skaits uz pārdošanu turpina sarukt. Latio tirdzniecības speciālisti atzīmē, ka joprojām piedāvājumā dominē atbrīvoti, neremontēti dzīvokļi bez kredītsaistībām.
Ieķīlātiem īpašumiem, ja pārdevuma summa nesedz visu kredītu un pārdevējam izdodas vienoties ar banku, banka ir gatava pārformēt atlikušo kredīta daļu par patēriņa kredītu. Tomēr bankas aizvien uzstājīgāk dzīvokļiem ar hipotēku neļauj samazināt cenas. Parādās gadījumi, kad banka līdz izsolei atpērk īpašumu, par kuru kredītņēmējs vairs nav spējīgs maksāt un atļauj bijušajam īpašniekam palikt dzīvoklī kā īrniekam.
Privātmāju tirgū interese ir par gatavām mājām vietās ar labu infrastruktūru par cenu līdz 100 000 - 150 000 EUR. Piedāvājumā šādu māju ir maz. Janeta Linkuna atzīmē, ka apbūves zemes nepieprasa.
Darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgā turpina palikt salīdzinoši neliels, bet pēdējā laikā parādās pieauguma tendence, kas daļēji skaidrojama ar juridisko attiecību kārtošanu radinieku, kredītu ņēmēju un devēju starpā, tādēļ nav uzskatāma par tirgus atdzīvošanās pazīmi. Darījumu skaits palielināsies tikai pēc ekonomiskās situācijas stabilizācijas, kad cilvēkiem būs pārliecība par nākotni un vairs nedraudēs darba zaudēšana.
Sīkāku tirgus analīzi var pasūtīt pa tālruni 67032300, e-pastu latio@latio.lv, vai Latio centrālajā ofisā Rīgā, Raiņa bulvārī 11.
