Nekustamā īpašuma pircējiem pietrūkst izvēle
Rīgā, 2009.gada 5.jūnijā
"Latio"
Pēc „Latio” ikmēneša nekustamā īpašuma tirgus pārskata datiem, maijā vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā, salīdzinot ar aprīli, ir samazinājusies par 7%, sasniedzot 518 EUR/kv.m.
Īres cenas saglabā iepriekšējā mēneša cenu līmeni. Īrnieku interesi rosina sērijveida dzīvokļi, kas neatkarīgi no istabu skaita (no vienistabas līdz trīsistabu) tiek pieprasīti par summu 100 LVL mēnesī, pluss komunālie maksājumi. Pieprasījums jaunajos projektos ir pēc dzīvokļiem ar stāvvietām par ikmēneša īres maksu 250 EUR. No izīrētāju, tai skaitā, attīstītāju puses īres piedāvājums šādam pieprasījumam ir neliels. Centra dzīvokļiem pārsvarā pieņemamā īres cena svārstās no 6 līdz 7 EUR/kv.m.
Ar vien lielāka interese rodas par labiekārtotu māju īri par ikmēneša maksu 1300-1600 EUR.
Rīga, Ķīpsala, Latio ID 50578
Lai arī maijā zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgā nedaudz pieaudzis, tas sastāda mazāk par pusi no normāliem tirgus apstākļiem atbilstoša darījumu apjoma vai trešo daļu no vēsturiskā aktivitātes maksimuma dzīvokļu tirgū Rīgā 2006.gada nogalē.
Pēc „Latio” tirgus pārskata datiem, nekustamo īpašumu piedāvājums uz pārdošanu turpina sarukt. Īpašumu skaits publiskā piedāvājumā stabili krītas kopš 2007.gada rudens, kad reģistrēts maksimālais piedāvājuma līmenis. 2008.gadā piedāvājumā esošo dzīvokļu realizācija, ņemot vērā darījumu intensitāti, varēja notikt 15 – 19 mēnešu laikā. Šobrīd piedāvājumam stabili samazinoties, tā attiecība pret darījumu skaitu atgriezusies 2007.gada līmenī, kad publiskā piedāvājumā esošos dzīvokļus varētu pārdot nepilna gada laikā. ”Latio” vērtēšanas daļas vadītāja Diāna Štāle uzsver, ka tomēr būtiski mainījušies apstākļi – piedāvājums ir pēdējo trīs gadu zemākajā līmenī un, pieaugot pircēju interesei, var pietrūkt pievilcīgu objektu.
Liela daļa darījumu turpina notikt par skaidras naudas līdzekļiem. „Latio” dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības daļas vadītāja Vija Gailīte norāda, ka pircēji ir izvēlīgi un pērk tikai to, kas tiešām nepieciešams pašu lietošanai. Nepietiekamā piedāvājuma dēļ ir novēroti gadījumi, kad pircējam, izvēloties agrāk redzētu īpašumu, tas izrādās jau pārdots.
Daļa pircēji, kuri aktīvi meklēja īpašumu pirms viena vai diviem mēnešiem, pašlaik savus iegādes plānus atlikuši uz vēlāku laiku, motivējot to ar valstī valdošo neskaidro un nestabilo ekonomisko situāciju.
„Saglabājas interese par lauku māju un vasarnīcu iegādi cenā līdz 25 000 LVL (100 km rādiusā ap Rīgu), kas iepriekšējos gados pircējiem bija nerealizējama pieaugošo un augsto cenu dēļ,” atzīmē Janeta Linkuna, „Latio” Teikas nodaļas vadītāja.
Apbūves zemes joprojām nav pieprasītas. Ir atsevišķi zemes darījumi labās vietās, kas vairāk liecina par pārdevēja ļoti lielo nepieciešamību pārdot un pircēja vēlmi ieguldīt brīvos naudas līdzekļus.
Sīkāku tirgus analīzi var pasūtīt pa tālruni 67032300, e-pastu latio@latio.lv, vai Latio centrālajā ofisā Rīgā, Raiņa bulvārī 11.
