„Latio”: Septembrī vidējā sērijveida dzīvokļu cena palielinājusies par 1,5%
Rīgā, 2009.gada 07.oktobrī
"Latio"
Pēc „Latio” tirgus pārskata datiem, septembrī vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā, salīdzinot ar augustu, ir pieaugusi par 1,5%, līdz 500 EUR/kv.m. Divu ar pusi gadu laikā pirmo reizi nekustamā īpašuma tirgū cenu izmaiņas ir ar plus zīmi.
Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits saglabā pēdējo mēnešu līmeni. Salīdzinot aktīvo tirgus periodu līdz 2007.gadam, darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgā sastāda mazāk kā trešdaļu no vēsturiskā apjoma, vidēji 500 darījumi mēnesī. Darījumi pārsvarā notiek ar skaidras naudas līdzekļiem bez hipotēkas.
Bankas aizvien nepārdod īpašumus par tādām cenām, kā tirgus prasa.
„Pircēji netic cenu stabilizācijai un joprojām nogaida ar domu, ka cenas vēl kritīs. Ir jāuzsver, ka labu objektu par tirgus cenām piedāvājumā ir palicis maz, un tie vairāk nekļūst. Savukārt pārdevēji, kuri uzstājīgi paliek pie savas cenas, neieklausoties māklera ieteikumos, bieži vien pazaudē laiku, bet gala rezultātā tomēr meklē vidusceļu ar pircēju, lai darījums notiktu, vai arī atsauc objektu no piedāvājuma,” norāda Vija Gailīte, „Latio” dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības daļas vadītāja.
Pēc „Latio” tirgus analīzes datiem, septembrī atsevišķos sērijveida dzīvokļu segmentos cenas ir nemainīgas, citviet vēl samazinās, vairākumā vērojams pieaugums, dažviet pat līdz 12%.
Lielākais cenu pieaugums septembrī ir 602.sērijas vienu un četru istabu dzīvokļiem. Vija Gailīte 602.sērijas popularitāti skaidro ar to, ka cilvēki izvēlas lētāko šodien, un, tā kā Padomju laika bloku mājas atrodas populārākajos rajonos Purvciemā, Pļavniekos, Mežciemā, Imantā, tos tad arī visbiežāk izvēlas iegādāties.
Neliels cenu kritums sērijveida dzīvokļiem joprojām novērojams vecākajā Ziepniekkalna daļā, Bolderājā, Āgenskalnā. Purvciemā un Pļavniekos visnepopulārākie šobrīd ir vienas istabas dzīvokļi 104. un 119.sērijas mājās. Turpretim Zolitūdē šīm pašām sērijām (104. un 119.sērijas) vērojams cenas pieaugums, jo Zolitūdē vienkārši nav citu sērijveida māju.
Īres tirgū pieprasījums krities. Palielinās starpība starp īres maksām remontētiem un neremontētiem dzīvokļiem. Palielinās gadījumi, kad īrnieks uzkrāj lielus komunālo maksājumu parādus, novēro „Latio” Imantas nodaļas vadītāja Inese Krieva. Pamatojoties uz šo, pastāv tendence vēl vairāk izlīdzināties īres cenām starp dzīvokļiem ar dažādām platībām līdzīgā tehniskā stāvoklī. Apkures sezonai tuvojoties, par prioritāti kļūst komunālo pakalpojumu nomaksa, nevis ieņēmumi par īri.
Savrupmāju tirgū pircējus neinteresē privātmājas ar „balto” apdari un nepabeigtas. Neinteresē rindu mājas. Pircēju uzmanību saista jaunas, pabeigtas mājas, jo pirkt sanāk lētāk nekā celt šobrīd pašam.
Jau vairākus mēnešus vērojama ārzemnieku interese par dzīvokļu iegādi, tomēr darījumi notiek reti. „Investori šobrīd nogaida, kad noskaidrosies situācija Latvijas politikā un ekonomikā. Līdz ko tas notiks, investori atkal pirks nekustamo īpašumu, sagaidot kapitāla pieaugumu nākotnē, kas būs spiediens uz cenu pieaugumu,” norāda Māris Grīnbergs, „Latio” tirgus analītiķis.
„Latio” nekustamā īpašuma speciālisti uzsver, ka mājokļu tirgū cenas kopumā ir stabilizējušās, tomēr tirgum kļūstot sarežģītākam, neviennozīmīgam, tas prasa individuālu un profesionālu pieeju darījumos, izvērtējot atsevišķi konkrēto segmentu un tajā esošo piedāvājumu.
Sīkāku tirgus analīzi var pasūtīt pa tālruni 67032300, e-pastu latio@latio.lv, vai Latio centrālajā ofisā Rīgā, Raiņa bulvārī 11.
