Сегодня жилье выгоднее сдать, чем продать
12 мая 2009 года
Информацию подготовило «Latio»
По словам рыночного аналитика Latio Мариса Гринбергса, в данный момент цены достигли уровня, когда квартиру выгоднее сдать в аренду, чем продать.
По данным рыночного отчета Latio, в апреле средняя цена серийной квартиры в Риге снизилась на 12 % и достигла 555 EUR/кв.м (в марте эта цена составляла 630 EUR/кв.м). Достигнут уровень цен начала 2005 года, когда происходило такое же стремительное движение цен, которое, правда, было возрастающим.
Большая часть сделок, как обычно, происходит в Пурвциемсе и Плявниеках. В связи с этим, в данных районах наблюдается наибольшее падение цен. Появляются сделки по цене ниже 500 EUR/кв.м, которые также влияют на среднюю цену.
С осени прошлого года падение цены аренды стало таким же стремительным, как и падение цен продажи. Предложение аренды жилья намного шире, чем предложение продажи. Однако, заметно, что снижается предложение аренды дешевых квартир, которое руководитель отделения Latio Тейки Янета Линкума объясняет завершением сезона отопления. Требования квартиросъемщиков остаются высокими – квартиру ищут в хорошем состоянии, обязательно с бытовой техникой.
Как уже ранее прогнозировалось, специалисты в области торговли указывают, что не хватает хороших квартир по соответствующей цене. Покупателю трудно подыскать конкретную собственность из-за небольшого предложения.
Возрастает число покупок без использования кредитных ресурсов, сделки производятся при помощи наличных денежных средств. Покупатели крайне осторожны – ищут, что приобрести, однако ищут долго и в конце концов могут так ничего и не купить. В основном, покупатели проявляют интерес к самым дешевым предложенным объектам по цене до 22 000 EUR. Рыночную активность начинают проявлять иностранцы, оценивающие возможности инвестиций.
Число предложений о продаже продолжает уменьшаться. Специалисты Latio в области торговли отмечают, что до сих пор среди предложений доминируют освобожденные, неотремонтированные квартиры без кредитных обязательств.
В случае заложенного имущества, если цена продажи не покрывает весь кредит и продавцу удается договориться с банком, банк готов переоформить оставшуюся часть кредита на потребительский кредит. Однако банки все более настойчиво не позволяют снижать цены на квартиры с ипотекой. Появляются случаи, когда банк до аукциона выкупает имущество, за которое заемщик больше не в состоянии платить, и позволяет бывшему владельцу остаться в квартире в качестве квартиросъемщика.
На рынке частных домов интерес вызывают готовые дома в местах с хорошей инфраструктурой до 100 000 – 150 000 EUR. В предложении таких домов мало. Янета Линкуна отмечает, что земля для строительства не пользуется спросом.
Число сделок с квартирами в Риге продолжает оставаться сравнительно небольшим, однако в последнее время появляется тенденция к росту, которая частично объясняется улаживанием юридических отношений между родственниками, а также между кредитором и заемщиком, поэтому не считается признаком оживления рынка. Число сделок увеличится только после стабилизации экономической ситуации, когда у людей будет уверенность в будущем и больше не будет угрожать потеря работы.
