«Latio»: в октябре средняя цена на серийные квартиры в Риге возросла на 3%, количество сделок сохраняется на низком уровне
Рига, 10 ноября 2009 года
«Latio»
По данным выполненного «Latio» ежемесячного обзора рынка недвижимого имущества в октябре средняя цена на серийные квартиры в Риге составила 515 EUR/м², что на 3% больше, чем в сентябре.
В течение осени нынешнего года рост цен в отдельных сегментах жилья «Latio» отмечает уже второй месяц подряд. После продолжавшегося в течение двух с половиной лет спада рынка недвижимости до самой низкой отметки, отмеченной нынешним летом, средняя стоимость серийных квартир в целом возросла на 4,7% - свидетельствует проведенный «Latio» анализ рынка. Следует отметить, что в отдельных сегментах жилья цены все еще продолжают снижаться.
Рост цен в октябре наблюдался в Пурвциемсе, Плявниеки, Золитуде и Иманте. Незначительное снижение цен сохранилось в основном на трех и четырехкомнатные квартиры в некоторых микрорайонах. В центре Риги изменений не произошло.
В октябре цены на серийные квартиры в Риге колебались от 15 000 до 25 000 EUR в зависимости от серии, этажа, состояния и размещения квартиры.
Как показывает проведенный «Latio» анализ рынка, цены на двухкомнатные квартиры были в пределах 18000-30000 EUR, на трехкомнатные - 24000-38 000 EUR, четырехкомнатные – от 37000 до 44000 EUR,
Покупатели, выжидавшие низшей точки падения цен, понимая, что предложение ограничено и цены постепенно начинают расти, приступили к активному поиску собственности с целью ее приобретения. Наибольший спрос сохранился на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, причем активнее он проявляется в отношении домов 602-й серии и литовских проектов. Покупатели проявляют интерес к новым проектам в категории цен от 600 до 900 EUR/м² для квартир различной степени завершенности. Объекты же по такой цене предлагаются редко.
Количество зарегистрированных в земельной книге сделок осенью существенно не изменилось, их даже стало немного меньше, чем в летние месяцы. Количество сделок остается на низком уровне, составляя треть исторического максимума.
Значительно снижается предложение квартир. Наблюдая застой в предложении и ценах, продавцы в течение последнего месяца все реже соглашаются уступить в цене.
Предлагаемые цены в октябре по сравнению с сентябрем возросли на 7-10%. Покупатели не готовы платить запрашиваемую стоимость, так как их покупательская способность ограничена. Этим и объясняется все еще небольшое количество зарегистрированных сделок.
«При снижении цен продавцы решили не продавать, а сдавать в аренду свою собственность. В данный момент рынок аренды насыщен, арендная плата падает, и владельцы снова готовы выставить жилье на продажу, предлагая его по цене более высокой, чем реально заключаемые сделки», указывает Вия Гайлите – руководитель отдела продажи квартир и особняков
Рыночная стоимость аренды сравнительно низкая. Аналитик рынка предприятия «Latio» Марис Гринбергс считает, что арендная плата «будет шагать в ногу» с ВВП Латвии.
Интерес продолжает проявлять категория иностранных инвесторов, которые реагируют на изменения цен и продолжают устанавливать несоразмерно низкие цены. Как указывает Марис Гринбергс, на мировом рынке деньги дешевые, и это является одной из причин для того, чтобы отдалживать деньги и инвестировать их в латвийскую недвижимость только тогда, когда экономическая и политическая стабильность в Латвии проявится более четко.
Рыночная цена жилья в настоящий момент в среднем составляет лишь треть «пиковой», которая была достигнута весной 2007 года, и в данный момент находится на уровне 2003 и 2004 года. Специалисты по продажам предприятия «Latio» отмечают, что сейчас для покупателей, которые ждали снижения цен до низшей точки, наступило самое подходящее время для принятия решения, и рекомендуют для этого воспользоваться консультациями специалистов. «Latio» предлагает бесплатные консультации во всех своих бюро.
«Latio» является ведущим в Латвии предприятием полного сервиса в сфере недвижимого имущества, приступившим к активной деятельности в 1991 году одновременно со становлением латвийского рынка недвижимости. Команда «Latio» состоит из 179 профессионалов, работающих в 29 офисах на территории всей Латвии.
Более подробный анализ рынка - по телефону +(371) 67032300, э-почте: latio@latio.lv или в центральном офисе «Latio» в Риге, бульвар Райня 11.
