«Latio»: в сентябре средняя цена серийной квартиры выросла на 1,5%
По данным обзора рынка «Latio», в сентябре средняя цена серийной квартиры в Риге, по сравнению с августом, выросла на 1,5%, до 500 EUR/м.кв. Впервые за два с половиной года изменения цен на рынке недвижимости – со знаком плюс.
Количество сделок регистрированных в земельной книге сохранается на уровне предыдущих месяцев. По сравнению с активным периодом рынка до 2007 года, количество сделок по квартирам в Риге составляет меньше третьей части от исторического объема, в среднем - 500 сделок в месяц. Сделки в основном заключаются при внесении наличных денежных средств, без ипотеки.
Банки все еще не продают имущества по ценам, какие требует рынок.
«Покупатели не верят в стабилизацию цен и до сих пор выжидают с мыслью, что цены еще будут падать. Надо отметить, что хороших объектов по рыночным ценам в предложении осталось мало, и больше их не становится. В свою очередь продавцы, которые настойчиво остаются при своей цене, не прислушываясь к советам маклеров, часто теряют время, но в конце концов все-таки ищут золотую середину с покупателем, чтобы сделка состоялась, или снимают объект с предложения», указывает Вия Гайлите, заведющая отделом «Latio» по торговле квартирами и особняками.
По данным обзора рынка «Latio», в сентябре в отдельных сегментах серийных квартир цены неизменны, в других – еще понижаются, в общей сложности – наблюдается рост, местами даже до 12%.
Наибольший рост цен в сентябре – на однокомнатные и четырехкомнатные квартиры 602-ой серии. Вия Гайлите объясняет популярность 602-ой серии тем, что люди сегодня выбирают самое дешевое, и так как блочные дома советской эпохи расположены в самых популярных микрорайонах – в Пурвциемсе, в Плявниеках, в Межциемсе, в Иманте, чаще всего их и выбирают для приобретения.
В Риге, 7 октября 2009 года
"Latio"
Небольшой спад цен на серийные квартири все еще наблюдается в старинной части Зиепниеккалнса, в Болдерае, в Агенскалнсе. В Пурвциемсе и в Плявниеках самые непопулярные сейчас однокомнатные квартиры в домах 104-ой и 119-ой серии. В противоположности, в Золитуде на эти-же серии (104-ой и 119-ой серии) наблюдается рост цен, ибо в Золитуде просто нет домов других серий.
На рынке аренды спрос упал. Растет разница между арендными оплатами за ремонтированные и неремонтированные квартиры. Увеличивается количество случаев, когда наниматель накапливает большие задолженности по коммунальным платежам, наблюдает заведующая Имантским отделом «Latio» Инесе Криева. На этой основе существует тенденция, что арендые цены между квартирами разных площадей в похожем техническом состоянии еще больше выравниваются. С приближением отопительного сезона, приоритетом становится оплата коммунальных платежей, а не доход с аренды.
На рынке особняков покупателям не интересны частные дома с «белой» отделкой и незаконченные. Не интересуют рядные дома. Внимание покупателей привлекают новые, законченные дома, так как покупать обходится дешевле на сегодняшний день, чем строить самому.
Уже на протежении нескольких месяцев наблюдается интерес иностранцев в приобретении квартир, но сделки заключаются редко. «Инвесторы сейчас выжидают, когда прояснится ситуация в Латвийской политике и экономике. Как только это произойдет, инвесторы опять будут покупать недвижимость, ожидая прироста капитала в будущем, что будет оказывать давление на рост цен,» указывает Марис Гринбергс, аналитик рынка «Latio».
Специалисти по недвижимости «Latio» акцентируют, что в целом на рынке жилья цены стабилизировались, но когда рынок становится более сложным, неоднозначным, требуется индивидуальный и профессиональный подход в сделках, отдельно оценив конкретный сегмент и предложение на нем.
