«Latio»: в Риге продолжается рост цен на рынке серийных квартир
Рига, 7 ноября 2009 года
«Latio»
По данным обзора рынка компании по недвижимости «Latio», в ноябре средняя цена на серийную квартиру в Риге, по сравнению с октябрем, выросла на 3%, достигнув 530 EUR/м.кв.. По сравнению с ноябрем 2008 года индекс цен на серийные квартиры уменьшился на 44%, по сравнению с ноябрем 2007 года – на 63%.
Анализ рынка «Latio» свидетельствует, что с самой низкой отметки 490 EUR/м.кв. летом сего года цена на серийную квартиру в течение трех месяцев в общей сложности выросла на 7,5%. В ноябре эта цена составляет 31% от максимума.
Количество регистрированных в земельной книге сделок по квартирам в Риге в течение последних месяцев существенно не меняется.
Наибольший рост цен в ноябре наблюдается в Пурвциемсе и в Плявниеках. Эти районы являются индикаторами рыночных колебаний, первые изменения обычно наблюдаются именно в этих районах, обясняет «Latio». Меньше ценовых изменений в Зиепниеккалнсе, Золитуде, Иманте. Небольшой спад цен продолжается в более отдаленных от центра микрорайонах – в Болдерае и Вецмилгрависе.
В центре Риги цены на квартиры небольшой площади (в среднем до 50 м.кв.) цены немного растут, цены на квартиры большей площади сохранаются на прежднем уровне. В домах в плохом техническим состоянии цена на квартиры без ремонта –от 500 EUR/м.кв. Интерес по таким домам - маленький. В нереновированных домах в сравнительно хорошем техническом состоянии цена на квартиры с ремонтом - от 800 до 900 EUR/м.кв. В реновированных домах – от 1200 EUR/м.кв.
Цены на серийные квартиры в Юрмале, в Каугури – от 360 до 650 EUR/м.кв. Цены в Булдури – от 900 EUR/м.кв. на серийные квартиры и даже до 4500 EUR/м.кв. на квартиры в новых проектах. В Майори эта амплитуда – от 700 до 4500 EUR/м.кв., в Дубулты – от 430 до 1800 EUR/м.кв.
Сокращение предложения квартир продолжается. Спрос на квартиры небольшой площади в хорошем техническом состоянии и по цене соответствующей рынку превышает предложение. Интересующее предложение составляют жилища, которых владельцы желают быстро реализовать, по-этому устанавливают цену соответствующую рынку. Часто владельцы, планирующие переехать на постоянное проживание зарубежом, предлагают свои имущества не только под аренду, но и на продажу.
Небольшой рынок найма в Риге начинает стабилизироваться. Арендная плата в течение последнего месяца существенно не изменилась. Например, сделки в Иманте по найму однокомнатных и двухкомнатных квартир совершаются по сумме 80 LVL в месяц плюс коммунальные платежи. В Агенскалнсе аренда двухкомнатных квартир составляет 100 LVL в месяц.
В Юрмале, в Каугури квартиры сдаются по оплате от 30 до 50 LVL в месяц в зависимости от состояния квартиры, или предлагается оплачивать только коммунальные платежи без арендной платы. В остальных районах Юрмалы цены аренды на серийные квартиры - от 50 до 100 LVL плюс коммунальные платежи. В новых проектах – от 200 до 350 LVL в месяц плюс коммунальные платежи.
В ноябре наблюдается прирост спроса на частные дома, готовые для проживания, как в пригороде Риги, так и в Юрмале. К владениям в Юрмале все еще самый большой интерес проявляют граждане России. На эксклюзивные имущества цены поддерживаются на предыдущем высоком уровне. Все-же сделок совершается мало. Покупатели в основном предлагают цены ниже рыночной стоимости. С установлением цен в соответствии с рынком соглашаются только владельцы домов с более плохим техническом состоянием и месторасположением.
На рынке земельных участков сохраняется низкая активность.
«Если кредитование было-бы в достаточном объеме, экономически обоснованная цена на серийные квартиры сейчас была-бы около 700 EUR/м.кв.,» считает Марис Гринбергс, аналитик рынка «Latio». Марис Гринбергс прогнозирует, что с обновлением кредитования, цена быстро может подняться до 700 EUR/м.кв., после чего ценовые изменения должны стать медленнее и неотрываться от экономического развития.
«Все еще ждут ясности в Латвийской экономике и политике, что позволило-бы стратегическим инвесторам принимать решенения,» указывает Марис Гринбергс.
«Latio»
Тел.:+371 67032300
Эл.почта: latio@latio.lv
