«Latio»: в декабре средняя стоимость серийных квартир в Риге возросла на 1,5%
Рига, 7 января 2010 года«Latio»
По данным выполненного «Latio» обзора рынка в декабре прошлого года средняя цена на серийные квартиры в Риге, по сравнению с ноябрем, возросла на 1,5% и достигла 538 EUR/м². С лета 2009 года, когда цены достигли низшей отметки, средняя цена серийных квартир в целом возросла на 9%.
В декабре больше всего подорожали однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшой площади. Такое подорожание наблюдается в Агенскалнсе, Золитуде, Вецмилгрависе и Болдерае.
В декабре цена на однокомнатную квартиру в ближайших микрорайонах Рига, таких как: Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта, колебалась в пределах от EUR 18000 до 27000 в зависимости от серии, этажа, состояния и местоположения. Цена двухкомнатных квартир находилась в категории EUR 25000–34000, а трехкомнатных - EUR 30000–44000. В отдаленных микрорайонах, таких как Болдерая и Вецмилгравис, цены колебались в пределах от EUR 14 000 до 19 000 за однокомнатную квартиру, EUR 19000–260000 за двухкомнатную и EUR 23000–35000 за трехкомнатную квартиру.
В настоящее время в сегменте новых проектов в микрорайонах и отдаленном центре спросом пользуются квартиры с полной отделкой по цене 900 EUR/м², а предложение соответственно сохраняется на уровне 1200 EUR/м².
В течение последних месяцев количество сделок значительно не изменилось. В результате заинтересованности потенциальных покупателей в квартирах небольшой площади, дешевых квартир предлагается все меньше, в свою очередь предложение более дорогих квартир несколько увеличилось.
Как и прежде, недвижимость приобретается в основном без привлечения кредита, за наличные. Изымая депозиты, размещенные в банках, люди решают вложить свои средства в недвижимость. При покупке у каждого покупателя имеется свой интерес: квартиры приобретаются в качестве небольшого объекта инвестиций с надеждой на будущее увеличение стоимости, а также для личного пользования.
Учитывая назначенное с 2010 года повышение государственных сборов, в декабре прошлого года люди намного активнее, чем в предыдущие годы, стали заниматься до сих пор отложенной регистрацией документов на недвижимость в Земельной книге. Многие утратили доверие к решениям правительства, поэтому владельцы тщательно оценивают налоговые платежи, связанные с жильем, - отмечает Рита Шулмейстаре, руководитель отдела «Пурвциемс» предприятия «Latio».
В течение последних месяцев снизился темп падения арендной платы. В декабре 2009 года средний индекс аренды, по сравнению с декабрем 2008 года, уменьшился на 60%. По сравнению с максимальной арендной платой, наблюдавшейся в 2007 году, она снизилась на 70%.
«На рынке аренды квартиры с большой площадью в новых проектах, расположенных в микрорайонах, по цене конкурируют с особняками в Рижском районе. Потенциальные арендаторы подыскивают хорошие особняки по цене в пределах 300-500 LVL в месяц», рассказывает руководитель отделения «Иманта» предприятия «Latio» Инесе Криева. В целом стоимость аренды квартир сохранилась на уровне предыдущего месяца. В микрорайонах плата за аренду серийных квартир составляет в среднем 80-100 LVLв месяц без коммунальных платежей.
