«Latio»: В январе большие квартиры поддерживают рост средней цены на жилье
Рига, 4 февраля 2010 года«Latio»
По данным выполненного «Latio» обзора рынка в январе средняя стоимость серийных квартир среднего состояния в Риге составила 550 EUR/м², что на 2% выше, чем в предыдущем месяце (538 EUR/м²). Наиболее значительный рост цен наблюдался на 3-комнатные и 4-комнатные квартиры.
В январе все еще недостаточным оставалось предложение квартир в микрорайонах. Наибольший интерес в отношении предложений и, соответственно, рост цен в январе наблюдался на 3-комнатные и 4-комнатные квартиры в пользующихся повышенным спросом серийных проектах в Иманте, Вецмилгрависе, Кенгарагсе и Агенскалнсе. В свою очередь в Золитуде и Зиепниеккалнсе значительный рост цен наблюдался на квартиры 119-й серии. В целом же в течение последних месяцев цены характеризуются как нестабильные.
Возросший интерес в отношении квартир большой площади руководитель отдела торговли квартирами и особняками фирмы «Latio»» Вия Гайлите объясняет недостаточным предложением 2-комнатных квартир и незначительной разницей между стоимостью 2-комнатных и 3-комнатных квартир. Год назад разница между ценой на 2-комнатную и 3-комнатную квартиру составляла в среднем 10 000 EUR, теперь же она уменьшилась и в среднем составляет 5 000 EUR.
В январе много квартир предлагалось в центре Риги. Покупателей интересуют квартиры в хороших домах. Интерес продолжают проявлять иностранцы, однако сделки не заключаются, так как предлагаемые ими суммы значительно меньше продажной цены.
Количество сделок в последние месяцы существенно не изменилось. В январе нынешнего года интерес покупателей был выше, чем в предыдущие годы, что можно объяснить намерениями в Новом году приобрести новое жилье или что-либо изменить в этой области.
Все больше продажами стали интересоваться люди, которым после продажи одной квартиры необходимо купить другую – вариант обмена, отмечает руководитель Отдела Иманты предприятия «Latio» Инесе Криева. Владельцы, которым принадлежит не обремененное второе жилье, а также получившие имущество в наследство, чаще предлагают его на продажу, чем в аренду.
Наибольшее количество квартир в новых проектах предлагается в категории цен 1000-1300 EUR/м². Жилье в новых проектах на рынок часто поступает для повторной продажи, создавая конкуренцию предлагаемым девелоперами новым проектам. В этом сегменте небольшим спросом пользуются квартиры в категории цен до 900 EUR/м².
К земле интерес все еще остается минимальным. Аналитик рынка предприятия «Latio» Марис Гринбергс указывает, что земля в данный момент покупается как объект инвестиций на несколько лет, без застройки. Сейчас выгоднее купить готовый особняк, а не строиться. Пока что количество сделок с особняками не увеличилось, однако интерес покупателей к ним возрос.
Со вступлением в силу новой налоговой системы у сторон сделки возникло много неясностей. Январь начался с консультаций по вопросам налоговой системы в сфере недвижимости.
