«Latio»: В январе индекс аренды серийных квартир в Риге был 2,2 EUR/м.кв.
Рига, 8 февраля 2010 года«Latio»
По данным обзора рынка «Latio», в январе на рынке аренды цены сохранили уровень предыдущего месяца при среднем показателе 2,2 EUR/м.кв. на квартиры в среднем состоянии в микрорайонах Риги. Показатель исчислен в виде средней величины от серийных квартир всех типов во всех микрорайонах с разным количеством комнат.
В январе аренда 1-комнатных серийных квартир в среднем состоянии в микрорайонах Риги стоила в среднем 50-60 LVL в месяц. 2-комнатные квартиры - от 80 до 90 LVL в месяц, плюс коммунальные платежи. Арендная плата 3-х и 4-комнатных квартир были примерно одинаковые, в среднем 110 -120 LVL в месяц в зависимости от расположения и технического состояния квартиры.
В свою очередь, в центре Риги средняя цена аренды квартиры в январе была около 4,8 EUR /м.кв. В новых проектах – в среднем 7,3 EUR/ м.кв. На данный момент, дальнейший спад арендных цен не наблюдается. «Возможно, ещё произойдут коррекции арендных цен, но не настолько резко как за последний год,» отмечает Заведющий отделом аренды «Latio» Гиртс Круминьш.
За последние полгода выросло предложение по аренде особняков. Предложение по аренде на данный момент имеется во всех сегментах особняков, но спрос очень небольшой, и сделки заключаются только с полностью законченными и качественными особняками в хорошем месте. В большинстве случаев такие объекты арендуются гражданами зарубежных стран и сотрудниками посольств. Спрос на аренду рядных домов и особняков, построенных в советское время, практически отсутствует. Предложенные цены аренды сейчас колеблются от 350 LVL - 1500 LVL в месяц, что зависит от площади здания, месторасположения и уровня отделки.
Удельный вес предложения аренды сильно отличается в разных местах Риги и Рижского района. Например, в Берги и на Кипсале число арендных домов составляет около 85% от количества домов в предложении.
По сравнению с 2007 годом, разница в арендных ценах на квартиры разной площади существенно сократилась во второй половине 2009 года. Сейчас наблюдается малозаметная тенденция небольшого отдоления в ценах.
Спад арендных цен на квартирном рынке наступил на полгода позже, чем спад цен продажи в 2007 году. Сейчас достигнут уровень арендных цен конца 2003 года.
