Кредитный калькулятор

«Latio»: В феврале индекс средней цены на квартиры в Риге остался неизменным

В Риге, 01 марта 2010 года
«Latio»

Компания по недвижимости «Latio» не констатировала изменения индекса средних цен на квартиры в феврале. Средняя цена на серийные квартиры в Риге в феврале сохранилась на уровне предыдущего месяца - 550 EUR/м.кв., свидетельствуют данные обзора рынка «Latio».

Средние цены на квартиры в хорошем техническом состоянии в хороших микрорайонах как в Пурвциемсе, в Плявниеках и в Золитуде на 1-комнатные квартиры составляют 20000 – 29000 EUR, на 2-комнатные квартиры - 28000 – 34000 EUR, на 3-комнатные квартиры - 35000 – 44000 EUR, в свою очередь, на 4-комнатные квартиры- 40000-52000 EUR. В отдаленных районах как в Вецмилгрависе и в Болдерае эти цены ниже в среднем примерно на 30%.

Предложение ограничено. Покупатели все ещё желают найти объекты по более низким летним ценам. В свою очередь, продавцы по таким суммам больше не предлогают собственность и обычно уже не соглашаются на понижение цены, так как считают, что падение цен уже закончилось. Это, в свою очередь, не удовлетворяет покупателей по причине недостаточных средств. Покупатели отказываются вступить в сделки с банками и брать недостающую сумму в кредит, ибо они не уверены, что смогут сохранить работу и объем зарплаты. В основном, сделки без кредита заключаются по сумме до 20 000 EUR.

Покупатели, столкнувшись с недостаточным предложением, больше обращаются к специалистам по недвижимости, которые могут предложить собственность не попавшую на публичные порталы, а также обращаются с целью получения консультации о наилучшем вложении и по юридическим вопросам.
«Несмотря на то, что цены, по сравнению с летом прошлого года, выросли, квартиры все ещё являются привлекательными инвестиционными объектами, ожидая прирост капитала в будущем,» отмечает Марис Гринбергс, аналитик рынка «Latio».

На рынке появляются продавцы с большимы задолженностями по коммунальным платежам. По банковским наблюдениям первое, что начинают не платить, это именно коммунальные платежи, только потом перестают оплачивать кредитные платежи. Увеличивается количество случаев обмена квартир, где причина – большие задолженности по коммунальным платежам. После обмена на меньшую квартиру с разницы оплачиваются задолженности по коммунальным платежам.

В феврале наблюдался большой интерес к законченным, мебелированным квартирам в новых проектах. Но специалисты по недвижимости примечают, что в основном - это интерес и сбор информации, а не определенное желание сделать выбор и приобрести объект. Скорее - рассматриваются возможности аренды с возможным приобретением объекта аренды в собственность в будущем.

На рыночном сегменте частных домов и земельных участков в феврале не наблюдается активность ни с точки зрения предложения, ни спроса. Исключением является лишь незначительная заинтересованность в земельных участках по действительно низкой цене. Участники рынка переносят свою деятельность на весну, когда растает снег.

На рынке кредитования процентные ставки EURIBOR 6 месяцев достигли исторически наиболее низкий уровень – 0.96%. Показатель индекса процентных ставок Латвийского лата RIGIBOR 6 месяцев с почти 28% в прошлом июне уменьшился до 4% в конце февраля 2010 года.

В феврале международное агенство по кредитным рейтингам Standard &Poor’s повысило будущую оценку кредитного рейтинга Латвии с негативного на стабильный. Это позитивный сигнал для финансового рынка и характеризует то, что риски снизились, в результате чего можно ожидать больший приток инвестиций, а также рост объёма кредитования.
«Если верить прогнозам правительства, что в этом году будет достигнута самая низкая точка в экономике, то все обстоятельства свидетельствуют в пользу инвестиций в недвижимость,» отмечает Марис Гринбергс.