Индекс жилья в Риге

573 EUR/m² - индекс типовых квартир
-0,5% - изменение за месяц

1587 EUR/m² - индекс новых квартир
+1,6% - изменение за квартал

Курсы валют по отношению к LVL

Кредитный калькулятор

«Latio»: На рынке не хватает качественных квартир, предлагаемых в аренду

3 марта 2010 года
Рига

На рынке аренды во всех микрорайонах Риги, как и в центре города, в настоящее время наблюдается отсутствие качественных квартир по соответствующей рыночной цене, которая в среднем колеблется от 4,5 до 6,5 EUR/м² в микрорайонах и 5,5-8 EUR/м² в центре Риги: в зависимости от качества и месторасположения проекта, - указывает руководитель отдела аренды «Latio» Гиртс Круминьш.
В феврале стоимость аренды квартир среднего состояния в микрорайонах Риги значительно не изменилась. Наблюдалась слабая тенденция к их росту, что, возможно, было связано с кратковременным снижением предложения таких квартир. По данным проведенного «Latio» обзора рынка в феврале средняя стоимость аренды серийных квартир среднего состояния составила 2,5 EUR/м², в январе она была 2,2 EUR/м².
Увеличилось предложение сдачи в аренду отдельных комнат, что связано с оптимизацией коммунальных платежей. Хозяева живут в одной комнате, а вторую сдают, и таким образом расходы обеих сторон уменьшаются. Однако нельзя утверждать, что спрос на такое жилье является большим.  
Сохраняется спрос на хорошие квартиры в новых проектах в Пардаугаве, в том числе в Зиепниеккалнсе, Торнякалнсе, Плескодале и Агенскалнсе.
По-прежнему сохраняется спрос на качественные – эксклюзивные квартиры, цены на них колеблются от 1500 до 3000 EUR. Для таких квартир нельзя определить стоимость аренды одного м², так как они имеют различную площадь, расположены в различных местах, меблированы и без мебели. В свою очередь, предложение действительно качественных эксклюзивных квартир является недостаточным.  
 Арендой квартир в новых проектах интересуются также и их потенциальные покупатели. Люди, желающие улучшить свои жилищные условия, но не имеющие средств заплатить первый взнос за покупку квартиры, ищут возможность квартиру арендовать. Таким образом, платежи первого года аренды составляют необходимый первый взнос. В течение этого времени покупатели имеют возможность проверить качество покупки, уже проживая в квартире. И хотя реально таких случаев не много, интерес со стороны покупателей/арендаторов возрос.
Стоимость предлагаемых в аренду особняков в настоящее время колеблется от 500 до 1500 EUR в месяц в зависимости от площади дома, уровня отделки и местонахождения. Цена аренды особняка высокого качества может составлять до 3000 EUR в месяц. В Сигулде для домов арендная плата составляет 280-430 EUR в месяц. Рынок аренды в Сигулде малоактивен;предложений мало, 3-х и 4-х комнатные квартиры вовсе не требуются, указывает руководитель Сигулдского отделения «Latio» Алла Лаурена.   
На рынке квартир падение арендных цен произошло на полгода раньше падения продажных цен в 2007 году. Сейчас средняя арендная плата для серийных квартир в Риге сравнима с уровнем цен в конце 2003 года.
* Индекс цены аренды рассчитывается как средняя величина стоимости аренды квартир всех серий, во всех микрорайонах с различным количеством комнат.