«Latio»: Средняя цена на серийные квартиры в марте выросла на 2%, за семь месяцев – на 12,4%
31 марта 2010 года
Рига
Информацию подготовил Робертс Карклиньш, руководитель проектов по рыночным обзорам «Latio».
Средняя цена в марте на серийные квартиры Риги по сравнению с февралем выросла на 2% и составила 562 евро за квадратный метр, свидетельствуют данные обзора рынка «Latio».
В феврале средняя цена на серийные квартиры составила 550 евро за квадратный метр и по сравнению с январем она не изменилась. С сентября 2009 года, когда после падения, которое продолжалось на протежении двух лет, средняя цена на серийные квартиры опять начала рости и составила 500 евро за квадратный метр, она выросла на 12,4%.
«За семь месяцев достигнут очень резкий рост цен на серийные квартиры. Особенность Латвии – это небольшой объем рынка и способность быстро меняться. На более крупных рынках восстанавление после коррекции цен может продолжаться даже десять лет. Латвию можно сравнить с небольшим кораблем, который в отличии от огромного корабля на море экономических перемен способен намного быстрее маневрировать и продолжать путь,» указывает аналитик рынка «Latio» Марис Гринбергс.
«Средние цены на квартиры растут, потому-что уменьшается предложение жилья, соответствующего пожеланиям потенциальных покупателей. За последние полгода уменьшилось также предложение серийных квартир небольшой площади и более дешевых, так как эти жилища, при возобнавлении активности на ринке недвижимости, приобретали в первую очередь. Объем сделок все-же не увеличился и сохранил уровень предыдущих месяцев,» разъясняет заведующая Отделом по торговле квартирами и особняками «Latio» Вия Гайлите.
Рост цен на серийные квартиры в марте был довольно равномерным и стабильным во всех микрорайонах Риги и во всех сериях многоквартирных домов. Самый большой рост средней цены в марте был на однокомнатные и двухкомнатные квартиры различных серий в Плявниеках, в Зиепниеккалнсе, в Кенгарагсе, в Саркандаугаве и в Болдерае. Это обясняется более высоким спросом на квартиры небольшой площади и ограниченным их предложением.
Цены на серийные квартиры в хорошем техническом состоянии в таких востребованных микрорайонах как Пурвциемс, Плявниеки и Золитуде на однокомнатные квартиры были 21 000 – 30 000 евро, на двухкомнатные квартиры – 29 000 – 37 000 евро, на трехкомнатные квартиры – 34 000 – 47 000 евро, на четырехкомнатные квартиры – 39 000 – 54 000 евро. В микрорайонах более отдаленных от центра Риги, например, в Вецмилгрависе и в Болдерае, цены на квартиры в среднем ниже на 20%–30%.
«В марте, особенно в конце месяца, общая активность рынка жилья выросла. Наши клиенты желают недвижимость как продавать, так и приобретать. От тех людей, которые интересуются покупкой жилья, часто слышим об ограниченном предложении хороших и качественных квартир,» говорит Вия Гайлите.
Покупатели желают приобрести качественные серийные квартиры, в которых можно сразу жить и их не нужно ремонтировать. Квартиры, требующие ремонта, сейчас не преобретают даже по низкой цене. Также покупатели не изъявляют интерес к серийным квартирам с ремонтом, которые предлагаются за несоответствующую ситуации рынка высокую цену.
Как в марте, так и в первой четверти 2010 года предложение по продаже квартир увеличилось, но часть этих квартир по причине их плохого состояния или высокой цены не отвечают спросу покупателей. В целом на всех сегментах жилья ограничено предложение хороших, качественных квартир и домов. В марте по сравнению с февралем выросло предложение квартир по цене от 25 000 до 75 000 евро. В эту группу в основном входят серийные квартиры. Уменьшилось предложение квартир по цене до 25 000 евро, а также выше 90 000 евро.
В марте на всех сегментах рынка жилья была характерна новая тенденция – часть потенциальных покупателей приобретали имущество с помощью банковского заема. Это свидетельствует о том, что люди снова готовы использовать кредиты, ибо их мнение об улучшении экономической ситуации становится более оптимистичным. Условия банков все-же более жесткие и объем заема для приобретения жилья обычно составляет не более 50% от суммы покупки.
«Можно прогнозировать, что имущество, перенятое банками – как новые проекты, так и серийные квартиры – в ближайшее время попадет на продажу. Начиная продажу этой недвижимости, наиболее вероятно, банки выделят также кредиты для приобретения жилья, чтобы стимулировать этот процесс. Предложение может увеличится, но и спрос, поддержанный кредитами, возростет, по-этому цены на квартиры не должны понижаться,» прогнозирует М.Гринбергс.
Ещё одна особенность, характерная для всего рынка жилья в марте – покупатели, как обычно за последние годы, желают снизить установленную продавцом цену даже до 30%, в свою очередь, продавцы все реже готовы уменьшить эту цену и лишь незначительно.
