«Latio»: Наибольший интерес покупателей к отремонтированным или полностью законченным квартирам
1 апреля 2010 года
Рига
Информацию подготовил Робертс Карклиньш, руководитель проектов по рыночным обзорам «Latio»
Как в зданиях центра Риги, так и в новых проектах покупатели желают приобрести отремонтированные или полностью законченные квартиры, но это предложение ограничено, свидетельствуют данные обзора рынка «Latio» за март.
«Предложение квартир в зданиях новых проектов уменьшается, ибо существующие квартиры постепенно раскупаются, а нововопостроенные жилища рынок не пополняют. Изменения в предложении главным образом связаны с вторычной продажей квартир. В свою очередь, спрос на квартиры в новых проектах сохранился на уровне предыдущих месяцев этого года,» разъясняет заведующая Отделом по торговле квартирами и особняками «Latio» Вия Гайлите.
В марте цены на квартиры в новых проектах существенно не изменились, но появилась тенденция небольшого их роста. Характерные цены на квартиры, предлагаемые застройщиками, в марте составляли 850 – 1300 евро за квадратный метр в зависимости от вида отделки, проекта и его местонахождения. Предлагаются квартиры и по более высокой цене, например, 1800 – 2000 евро за квадратный метр.
Покупатели в основном не готовы платить такие цены. В новых проектах Рижского района, например, в Бабите, Марупе, покупатели желают приобрести квартиры с полной отделкой по 800 – 900 евро за квадратный метр. В хороших проектах в хороших местах покупатели акцептируют цену 1000 – 1100 eвро за квадратный метр, а в дальнем центре – 1200 – 1400 eвро за квадратный метр.
Характерные цены на новые квартиры с отделкой на вторичной продаже в марте составляли 1200 – 1500 eвро за квадратный метр. Владельцы этих жилищ не уменьшают цены, ибо это в большинстве случаев не позволяют кредитные обязательства.
Цены на квартиры в новых проектах Юрмалы - разные. В нескольких проектах они до сих пор высокие, а в других – снижены даже до 60%. Средние цены на новые квартиры Юрмалы на вторичном рынке составляют 2000 – 3000 eвро за квадратный метр.
«В настоящее время рынок новых проектов нельзя считать свободным, так как в большинстве домов продажные цены квартир административно устанавливаются со стороны банков. По существу, это - цены будущего, не соответствующие нынешней экономической ситуации и покупательной способности людей. По улучшению экономической ситуации, объёмы продаж новых квартир должны рости, но не их цена,» оценивает аналитик рынка «Latio» Марис Гринбергс.
Как в зданиях исторической застройки центра Риги, так и в новых проектах покупатели желают приобрести отремонтированные или полностью законченные квартиры, в которых можно сразу жить. Так как часть покупателей – иностранцы, они не желают брать на себя дополнительные заботы и заниматься ремонтом и обустраиванием квартир.
«В центре Риги ограничено предложение хороших квартир в хороших домах. Продавцы по цене отремонтированных квартир в основном предлагают квартиры без ремонта или с такой отделкой, улучшение которой требует почти те- же вложения, что на проведение ремонта. В Риге имеются хорошие офисные здания, но в центре города не хватает жилых домов А класса. Покупатели отказываются также от отремонтированных квартир, если они расположены в домах, состояние которых не отвечает их пожеланиям, например, лестничная клетка не отремонтирована и не приведена в порядок,» акцентирует заведующая отделом «Элизабетес» компании «Latio» Инара Гринберга.
В центре Риги квартиру с ремонтом сейчас возможно продать в среднем на 500 eвро за квадратный метр дороже нежели квартиру без ремонта, свидетельствуют данные обзора рынка «Latio».
В ближнем центре средние продажные цены на квартиры в хорошем состоянии составляют 1500 – 2000 eвро за квадратный метр. Спрос существует в основном на квартиры по цене 1000 – 1200 eвро за квадратный метр.
Часть владельвцев, которые запланировали продажу квартиры, пока не делают это, так как ожидают роста цен в будущем. Также в продажу не поступает часть арендованных квартир.
