«Latio»: Растет спрос на качественные арендные квартиры, предложение – ограничено
7 апреля 2010 года
Rīga
Информацию подготовил Робертс Карклиньш, руководитель проектов по рыночным обзорам «Latio».
Спрос на аренду качественных и современно обустроенных квартир в настоящее время растет, но предложение такого жилья ограничено и продолжает сокращаться, свидетельствует обзор рынка «Latio» за март.
«За последние полгода вырос спрос на аренду хороших, качественно отремонтированных и современно мебелированных квартир как в исторических зданиях центра, так и в новых проектах. Спрос ростет, так как ограничены финансовые возможности в приобретении квартир. Даже те люди, которые могли-бы позволить приобретение нового жилья, в настоящее время сохраняют осторожность и часто принимают решение в пользу аренды хорошей квартиры. Предложение, соответствующее пожеланиям квартиросъёмщиков, имеет тенденцию сокращаться, ибо существующие квартиры быстро сдаются в аренду, а новые пополняют рынок недостаточно,» разъясняет заведующий Отделом аренды «Latio» Гиртс Круминьш.
В марте по сравнению с февралем арендная плата квартир существенно не изменилась. Средняя арендная плата новых квартир в Рижском районе без коммунальных платежей в марте составляла 4,5 – 6,5 евро за квадратный метр в месяц, в свою очередь, квартир в центре города – 5,5 – 8,5 евро за квадратный метр.
Средняя арендная плата однокомнатных и двухкомнатных квартир в новых проектах за пределами центра Риги в настоящее время составляет 150 – 200 латов без коммунальных платежей, а на квартиры в хороших проектах в центре города она может достичь 350 – 450 латов.
«Арендная плата квартир достигла очень низкий уровень и, вероятнее всего, ее падение не продолжится. Уменьшение предложения, соответствующего пожеланиям квартиросъёмщиков, скорее всего могло-бы увеличить арендную плату на некоторых сегментах жилья. Качественные квартиры в хороших новых проектах удается сдать в аренду за короткий срок и за более высокую арендную плату, чем средняя,» указывает Г.Круминьш.
В микрорайонах Риги средняя арендная плата серийных квартир в среднем состоянии без коммунальных платежей в марте составляла 2,5 евро за квадратный метр. В прошлом месяце средняя арендная плата выросла только на трехкомнатные серийные квартиры, приблизившись к арендной плате четырехкомнатных квартир. Все-же самый большой спрос на сегменте серийных квартир имеется на одно- и двухкомнатные квартиры в хорошем техническом состоянии и с мебелью.
«Многим арендодателям квартир стоит подумать о проведении небольшого ремонта или более современной мебели в предлагаемых жилищах. Для этого не требуются большие вложения средств, но приобретением станет более высокая арендная плата, которую возможно получить за жилье, соответствующее требованиям квартиросъёмщиков,” акцентирует Г.Круминьш.
Плата арендного предложения особняков колеблется от 500 до 1500 eвро в месяц. Это зависит от площади дома, уровня отделки и местонахождения. Арендная плата особняков хорошего качества может составить до 3000 eвро в месяц, например, в Межапарке, в Юрмале.
В Юрмале, при аренде особняков хорошего качества на год, просят плату от 500 латов в месяц, в свою очередь, только на летный сезон арендная плата составляет 1000 латов в месяц. Интерес к аренде частных домов в Юрмале на летный сезон довольно большой, и владельцы не снижают установленную арендную плату. В основном востребованы дома на стороне моря. Интерес к долгосрочной аренде домов невелик.
Общая особенность для всего рынка жилья – вместо ранее привычного годового срока аренды в последнее время большая часть квартиросъёмщиков желают заключить арендный договор на полгода. Если их устраивает арендованная квартира или дом, договор продлевается. Причиной такой осторожности квартиросъёмщиков является нестабильная экономическая ситуация и отсутствие убежденности в своих доходах, а также известные сомнения о качестве новых проектов.
