«Latio»: ограничено предложение частных домов, соответствующих финансовым возможностям покупателей
7 мая 2010 года
Рига
Интерес к покупке частных домов в Риге и ее окрестностях в апреле несколько возрос, однако предложение, соответствующее пожеланиям и финансовым возможностям покупателей, ограничено, – свидетельствует проведенный «Latio» обзор рынка.
Как и в остальных сегментах жилья, потенциальные покупатели хотят приобрести готовые дома, в которых сразу же можно жить, не обременяя себя строительными, отделочными или ремонтными работами и дополнительными расходами.
«В целом предложение частных домов большое, но значительная часть предлагаемых к продаже домов имеет для рыночной ситуации неадекватно высокую стоимость. В настоящее время не хватает готовых домов средней площади, подходящих для среднего покупателя. Высокая стоимость особняков, имеющихся в предложении, как правило, имеет одну причину – кредитные обязательства продавцов перед банком, что ограничивает возможности снизить цену», – объясняет руководитель Отдела по торговле квартирами и особняками «Latio» Вия Гайлите.
Большинство потенциальных покупателей, интересующихся частными домами в Риге и ее окрестностях, желают приобрести качественные дома площадью до 150 квадратных метров и по цене 150-170 тысяч евро, максимум – 200 тысяч евро. Соответствующее предложение ограничено: цена домов или же значительно выше, или же по желаемой покупателям цене продаются дома, за которые, учитывая их местонахождение, инфраструктуру, площадь, примененные материалы, время и качество строительства, а также другие факторы, следует платить меньше – до 100 тысяч евро.
«Бывают случаи, когда продавец дома не соглашается на более низкую и соответствующую качеству объекта и рыночной ситуации цену, и значительно позже ему все же удается продать эту собственность по высокой цене. Однако такое случается редко и разница в суммах небольшая. Часто владельцы домов продажную цену определяют совсем просто: стоимость земли, купленной во время пика рынка, и затраты на строительство во время самых высоких цен. Так определяя стоимость дома, нельзя рассчитывать на возврат вложенных средств», – подчеркивает руководитель отделения «Элизабетес» предприятия «Latio» Инара Гринберга.
Она отмечает, что ограниченное предложение создает ситуацию, при которой покупатели приобретают частные дома по цене более высокой, чем они в действительности стоят. В ближайшее время это может способствовать увеличению интереса к покупке земельных участков под частную застройку.
Часть имеющихся в продаже частных домов не заложена в кредитных учреждениях, однако, их продавцы, несмотря на небольшой интерес покупателей к таким домам именно из-за их высокой стоимости, в большинстве случаев не желают снизить продажную цену. В предложении имеется также достаточно много особняков постройки советских времен, цена которых назначена несоразмерно высокой, что снижает возможность их продажи.
«Latio»
Тел.:+371 67032300
Эл.почта: latio@latio.lv
