«Latio»: Снизилась активность на рынке аренды офисных помещений
28 апреля 2010 года
Рига
Информацию подготовил Роберт Карклиньш, руководитель проектов по обзорам рынка «Latio»
Несмотря на то, что арендная плата по сравнению с 2007 годом упала на 50-70%, активность арендаторов в начале года снизилась, и удельный вес свободных площадей составляет 30-40%, – свидетельствует проведенный «Latio» обзор рынка коммерческих площадей за первый квартал 2010 года.
В сегменте офисных помещений класса «А» арендная цена помещений, по которой в настоящее время заключаются сделки, составляет 7-8 евро за квадратный метр в месяц, в сегменте офисных помещений класса «Б» – 5-7 евро за квадратный метр в месяц. По сравнению с 2007 годом, когда арендная плата офисных помещений в Риге достигла своей высшей токи, она снизилась на 50-70%.
В первом квартале текущего года в сегменте офисных помещений удельный вес свободных площадей составил 30-40%. В новых офисных зданиях, в зависимости от места их нахождения, качества, возможности перепланировки помещений и политики в отношении арендной платы, объем пустующих помещений колебался от 20% и вплоть до 80%.
«Низкая заселенность многих офисных помещений зависит от множества факторов. Зачастую банк, финансировавший строительство здания, не позволяет девелоперу здания снизить предлагаемую арендную плату. Нередко также потенциальные арендаторы должны быть согласованы с банком. Если кредитное учреждение после проверки арендатора не убеждается в его кредитоспособности или репутации, помещения в аренду не сдаются. Многие новые офисные здания практически пустуют также и потому, что владельцы проекта во время строительства были излишне оптимистичны в своих оценках развития экономической ситуации и неверно определили объем сдаваемых в аренду площадей и возможности привлечения так называемых «якорных арендаторов». В здания, где нет крупных арендаторов, занимающих до 50% офисных помещений, очень сложно привлечь других арендаторов», – поясняет руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости предприятия «Latio» Янис Шинс.
Оценивая изменения в предложении, он указывает, что часть ныне пустующих или незавершенных строительством офисных помещений вскоре перейдет в собственность дочерних предприятий, созданных банками. «Будут ли эти помещения сдаваться в аренду или не будут, – все будет зависеть от политики банков. Пока что их политика не предполагает аренду. Если банки изменят свои установки, то предложение помещений несколько увеличится», – говорит Я.Шинс.
Так же, как и в 2009 году, в нынешнем году наибольшим спросом пользовались помещения площадью до 120 квадратных метров. Согласно данным «Latio», в прошлом году 27% предприятий желали арендовать офисы площадью 31-80 квадратных метров, а 22% – площадью 81-120 квадратных метров. Помещениями площадью 121-200 квадратных метров интересовалось 17% потенциальных арендаторов, а офисы площадью более 1000 квадратных метров требовались 5% предприятий.
Наибольший спрос имеют офисы в центре Риги. Предприятия желают арендовать качественно отремонтированные помещения в зданиях, где обеспечено хорошее их содержание и высокий уровень обслуживания. Важным фактором является доступность автостоянки. Небольшие офисные площади владельцам удается сдать в аренду достаточно быстро, а помещения площадью 500-800 квадратных метров большого интереса не вызывают. Владельцам таких площадей стоит оценить возможность их разделения на более мелкие помещения.
«Для арендаторов сейчас важным критерием при выборе офисных помещений является не только наиболее дешевое предложение, но и соответствие арендной платы качеству помещений. Для многих арендаторов, особенно международных компаний, очень важным является также и то, чтобы арендодатель помещений являлся стабильным предприятием, обладающим опытом и хорошей репутацией», – указывает Я.Шинс.
Оценивая по отраслям деятельности, самый большой спрос на офисные помещения в начале нынешнего года исходит от предприятий, работающих в области финансов, юриспруденции, консультаций, транспорта и логистики. Часть спроса формируют также и зарубежные предприятия, оказывающие транспортные и финансовые услуги. В текущем году уменьшился спрос на помещения со стороны учреждений государственного управления.
«С учетом нынешней экономической ситуации и прогнозов ее развития существенные изменения в сегменте офисных помещений, а также в сфере коммерческой собственности в целом в ближайшее время не предполагаются. Арендная плата офисных помещений продолжит снижаться, так как свободных помещений много, а спрос на них резко не возрастет. Повышение активность в сегменте коммерческой собственность можно ожидать весной будущего года», – прогнозирует Я.Шинс.
«Latio»
Тел.:+371 67032300
Эл.почта: latio@latio.lv
