«Latio»: средняя цена серийных квартир в апреле возросла на 1%, в течение восьми месяцев - на 13,6%
30 апреля 2010 года
Рига
Информацию подготовил Роберт Карклиньш, руководитель проектов по обзорам рынка «Latio»
В Риге средняя цена серийных квартир в апреле, по сравнению с мартом, возросла на 1% и составила 568 евро за квадратный метр - об этом свидетельствуют данные обзора рынка «Latio».
В марте средняя цена серийных квартир составляла 562 евро за квадратный метр и, по сравнению с февралем, она увеличилась на 2%. В течение года средняя цена таких квартир возросла на 2,3% - в апреле она составляла 555 евро за квадратный метр. Весной и летом прошлого года цена на квартиры продолжала снижаться.
В течение последних восьми месяцев средняя стоимость серийных квартир увеличилась на 13,6%. В сентябре 2009 года, после продолжавшегося в течение двух лет спада, средняя стоимость квартир постройки советских времен снова возросла и составляла 500 евро за квадратный метр.
«Несмотря на то, что средняя цена квартир возросла не намного, это не следует считать застоем. В целом тенденция к росту средней стоимости серийных квартир оценивается как стабильная, так как в течение последних восьми месяцев изменения произошли только в сторону увеличения;падения цен не было», – оценивает ситуацию аналитик рынка предприятия «Latio» Марис Гринбергс.
Рост цен на квартиры связан в основном со снижением качественного и соответствующего требованиям покупателей предложения. Продолжает падать также и предложение небольших по площади и недорогих серийных квартир, так как такое жилье при возобновлении активности на рынке недвижимости приобреталось в первую очередь. Объем сделок несколько увеличился, однако в целом он остался на среднем уровне прошлого года.
«В апреле активность и интерес людей в отношении покупки жилья возрос. С наступлением весны те, кто решил изменить свои жилищные условия, и финансово могут себе это позволить, стали больше интересоваться предлагаемыми к продаже квартирами и домами. Банки также, более чем прежде, готовы финансировать покупку жилья», – поясняет руководитель Отдела по торговле квартирами и особняками Вия Гайлите.
В апреле, по сравнению с мартом, снизилось предложение квартир по цене от 10 000 до 25 000 евро, зато возросло предложение квартир стоимостью от 60 000 до 100 000 евро. Ко второй категории в основном принадлежат квартиры в новых проектах стоимостью от 25 000 до 50 000 евро.
В апреле наблюдался достаточно равномерный и стабильный рост цен на серийные квартиры во всех микрорайонах столицы в многоквартирных домах всех серий. В среднем наибольший рост цен произошел на 3-х и 4-х комнатные квартиры в домах 119-й серии в Пурвциемсе и Золитуде, а также на однокомнатные и 2-х комнатные квартиры в домах 602-й серии в Плявниеки, Межциемсе, Иманте и Вецмилгрависе. Больше всего упали цены на квартиры постройки времен Хрущева в Зиепниеккалнсе и Саркандаугаве.
Цена серийных квартир в хорошем техническом состоянии в таких наиболее востребованных районах как Пурвциемс, Плявниеки и Золитуде составила: для однокомнатных квартир 21 000 - 30 000 евро, двухкомнатных 30 000 - 36 000 евро, трехкомнатных 34 000 - 45 000 евро, четырехкомнатных 39 000 - 56 000. евро. В отдаленных от центра Риги микрорайонах, например, Вецмилгрависе и Болдерае, цена квартир в среднем на 20-30% ниже.
