«Latio»: Средняя цена на серийные квартиры в мае выросла на 1%, за девять месяцев – на 15%
2 июня 2010 года
Рига
Информацию подготовил Робертс Карклиньш, руководитель проектов по обзорам рынка «Latio»
В Риге средняя цена на серийные квартиры в мае, по сравнению с апрелем, выросла на 1% и составила 575 евро за квадратный метр, свидетельствуют данные обзора рынка «Latio».
В апреле средняя цена на серийные квартиры была 568 евро за квадратный метр и в сопоставлении с мартом – тоже увеличилась на 1%. За год средняя цена на квартиры выросла на 11% – в мае 2009 года она составляла 518 евро за квадратный метр. Прошлой весной цены на квартиры продолжали снижаться, но в летние месяца – стабилизировались.
Средняя цена на серийные квартиры за последние девять месяцев выросла на 15%. В сентябре 2009 года после спада, который продолжался на протяжении двух лет, средняя цена на квартиры, построенные в советское время, снова росла и составила 500 евро за квадратный метр.
В мае на всех сегментах жилья выросло число покупателей, которые для приобретения имущества готовы использовать банковский заем. Но большинство сделок все-же совершаются без использовования заемов.
«Несмотря на то, что коммерческие банки возобновили кредитование, пока объемы выдачи заемов небольшие. Изменения кредитного портфеля до сих пор негативные – банки получают больше денег от домашних хозяйств, нежели выдают в виде кредитов. С приростом кредитования, следовало-бы ожидать и роста цен на квартиры, ибо при нормальной экономической ситуации жилье приобретается с помощью банковского заема,» оценивает аналитик рынка «Latio» Марис Гринбергс.
В мае сохранился достаточно ровный и стабильный рост (1-2%, в некоторых случаях – немного больше) на серийные квартиры во всех микрорайонах столицы и на все серии многоквартирных домов. Небольшой спад средней цены в мае наблюдался на квартиры 602-ой и 119-ой серии в Иманте и Золитуде.
Цены на серийные квартиры в хорошем техническом состоянии в таких востребованных микрорайонах как Пурвциемс, Плявниеки и Золитуде на однокомнатные квартиры в мае были 22 000 – 30 000 евро, на двухкомнатные квартиры – 30 000 – 38 000 евро, на трехкомнатные квартиры – 35 000 – 47 000 евро, на четырехкомнатные квартиры – 39 000 – 54 000 евро. В микрорайонах отдаленных от центра Риги, например, в Вецмилгрависе и в Болдерае, цены на квартиры в среднем на 20% ниже.
«В мае спрос на квартиры сохранился на уровне апреля, когда по сравнению с предыдущими месяцами наблюдалась более высокая активность покупателей. Многие из интересующихся все-ещё ожидают скидку на цену продажи жилья, но продавцы все чаще не соглашаются с этим и цену не опускают. Так как для большинства покупателей сейчас цена на квартиру является самым главным критерием, в случаях, когда не возможно договориться по поводу скидки, сделки чаще-всего не совершаются, и продолжается поиск другого имущества,» указывает Вия Гайлите, заведующая Отделом по торговле квартирами и особняками «Latio».
При покупке жилья помимо его качества наиболее важным критерием становится доступность общественного транспорта. Если остановка транспорта расположена далеко от примеченной квартиры или частного дома, покупатели нередко отказываются от мысли приобретать такое жильё.
В мае предложение квартир было немного ниже чем в апреле, но превысило показания прошлого года. В начале 2010 года предложение квартир немного снизилось, но в последующих месяцах выросло, и в общей сложности в этом году оно выше среднего уровня прошлого года. Несмотря на то, что предложение имеет тенденцию роста, все-ещё часть этих квартир по причине их плохого состояния или завышенной цены не отвечают спросу покупателей.
По сравнению с апрелем, в мае увеличилось предложение квартир по цене с 10 000 до 45 000 евро, но уменьшилось предложение квартир по цене с 70 000 до 100 000 евро. Во второй категории - в большинстве квартиры в зданиях в центре и в новых проектах.
