«Latio»: В сегменте торговых помещений в больших городах Латвии наблюдается стабилизация
17 июня 2010 года
Рига
Информацию подготовил Робертс Карклиньш, руководитель проектов по обзорам рынка «Latio»
В сегменте торговых помещений в больших городах Латвии после падения наблюдается стабилизация, и дальнейшее снижение арендной платы не ожидается, свидетельствует обзор торговых площадей в больших городах Латвии, подготовленный компанией «Latio».
После резкого спада объёмов розничной торговли в предыдущие годы в этом году в отрасли выявились более позитивные тенденции. Ещё слишком рано говорить о стабильном росте объёмов розничной торговли, но результаты торговцев за первые месяца года, а также несколько других показателей экономики свидетельствуют об определенноей стабильности и дает надежду на постепенное повышение активности покупателей.
Общий оборот предприятий розничной торговли в марте и апреле 2010 года, по сравнению с первыми двумя месяцами года, увеличился на 13%. Несмотря на то, что фактические объёмы отличаются, процентуально этот рост приравнивается росту розничной торговли, наблюдавшемуся в 2006-2007 гг. Это является одним из индикаторов улучшения показателей активности покупателей. Статистика тоже показывает, что в общем объёме розничной торговли изменилось соотношение между торговлей непродовольственных товаров и объёмом торговли в продовольственных магазинах. За последние полтора года торговля непродовольственными товарами составляет около 40% из общего объёма. В 2006–2008 гг. эти товары составляли половину общего объёма.
С понижением спроса арендаторов на помещения, арендная плата за торговые помещения различного типа в больших городах Латвии с 2007–2008 гг. уменьшилась с 30% до 70%. Арендная плата, цены и заполняемость недвижимости связанной с отраслю торговли пережили самые резкие изменения в 2009 году. Сейчас арендная плата за торговые помещения отвечающих требованиям и надобностям арендаторов в больших городах Латвии достигла самую низкую точку, и дальнейшее ее снижение маловероятна. В ближайшее время нельзя прогнозировать также существенное увеличение арендной платы, так как предложение превышает спрос и это соотношение будет меняться постепенно по мере улучшения экономической ситуации.
Ситуация в сегменте торговых помещений в каждом из больших городов Латвии за пределами Риги отличается, но во всех видны общие черты – снижение арендной платы в предыдущие годы и ее стабилизация в этом году, ротация арендаторов, когда менее успешные торговцы покидают помещения, а экономически более сильные -переходят на помещения получше, рост свободных площадей в отдельных частях города или в торговых центрах, спрос на небольшие помещения. По сравнению с прошлым годом владельцы и управляющие помещениями лучше подстроились под существующую рыночную ситуацию и возможности арендаторов. Наибольший спрос во всех городах – на небольшие помещения площадью до 100 квадратных метра. Также с возрождением экономической активности наибольший интерес торговцев и поставщиков услуг сохранится именно к небольшим помещениям.
Торговые центры городов Латвии работали с различным успехом. Также как в Риге, в других больших городах Латвии наибольшие трудности встречаются у торговых центров с неудачным местоположением или неправильным выбором концепции центра, по-этому поток покупателей в них – небольшой. Даже при благоприятной рыночной ситуации деятельность таких торговых центров нельзя считать удачной, но во время экономического кризиса влияние допущенных ошибок при создании центров на их деятельность вырожается намного острее. С ухудшением экономической ситуации, такие торговые центры страдают в первую очередь – их покидают арендаторы, и владельцы центров вынуждены снизить арендную плату ниже среднего рыночного показателя.
Темпы падения валового внутреннего продукта снизились, также другие экономические показателы указывают на улучшение, но ещё нельзя считать, что преодолена самая низкая точка экономического спада. Если в середине года после достижения самой низкой точки экономическая активность повыситься, к концу года можно ожидать рост заполняемостьи торговых помещений в больших городах Латвии, и в связи с этим также небольшое увеличение арендных плат за те помешения, которые пользуются особым спросом со стороны арендаторов.
В обзоре торговых помещений в больших городах Латвии рассмотрена ситуация в сегменте торговых помещений в Даугавпилсе, Лиепае, Елгаве, Вентспилсе, Резекне, Валмиере и Екабпилсе.
