«Latio»: Предложение квартир в июне достигло высшей отметки за этот год
6 июля 2010 года
Рига
Информацию подготовил Роберт Карклиньш, руководитель проектов по обзорам рынка «Latio»
Предложение квартир в Риге в июне достигло высшей отметки за этот год, также растут цены предложений. Однако покупатели не готовы к большим расходам, поэтому сделки заключались на ценовом уровне предыдущих периодов. Данные обзора рынка также свидетельствуют, что средняя цена на серийные квартиры в июне не подверглась существенным изменениям.
Предложение квартир в июне возросло и достигло высшей отметки за этот год. Также наблюдается тенденция к росту цен на собственность, только что поступившую в продажу. Все же часть предложенных квартир из-за плохого состояния или высокой цены не соответствует запросам покупателей. По сравнению с маем предложение квартир в июне увеличилось во всех ценовых группах.
«Многие продавцы, которые до этого не выставляли на рынок имеющиеся в их распоряжении квартиры, видя стабильную тенденцию роста цен, решили выставить это жилье на продажу, к тому же, по цене, превышающей среднюю рыночную стоимость. Интерес потенциальных покупателей к таким квартирам не велик, и сделки в основном происходят по ценам предыдущих периодов,» - объясняет аналитик рынка компании «Latio» Марис Гринбергс.
Существенный интерес покупатели проявляют к квартирам, которые предлагаются по цене ниже средней. Если цена предложения квартиры, которая изначально определена в соответствии со средним рыночным уровнем, уменьшается на 5–10%, интерес потенциальных покупателей значительно возрастает. В данный момент наиболее важным фактором для покупателей является цена квартиры, в то время как остальные критерии выбора являются второстепенными.
Средняя цена серийного жилья в Риге в июне по сравнению с маем не претерпела значительных изменений и составила 576 евро за квадратный метр. В мае средняя стоимость типового жилья составила 575 евро за квадратный метр. В течение года средняя стоимость квартир возросла на 17,3 % – в июне 2009 года она составляла 491 евро за квадратный метр. Весной 2009 года цены на квартиры продолжали падать, а в летние месяцы стабилизировались.
Средняя стоимость серийного жилья за последние десять месяцев возросла на 15,2 %. В сентябре 2009 года после двухлетнего спада стоимость квартир, построенных в советское время, вновь возросла и составила 500 евро за квадратный метр.
В июне число покупателей, использовавших или готовых использовать для приобретения различных видов жилья банковский кредит, продолжало расти. Также увеличился объем сделок, произведенных с помощью кредитов.
«В июне мы дождались момента, когда изменения в кредитном портфеле коммерческих банков перестали быть негативными. Это значит, что банки в кредитах выдают домохозяйствам столько же денег, сколько получают от них обратно. Примерно 80% средств, выданных в кредит домохозяйствам, составляют ипотечные кредиты. Конечно, статистика включает и реструктуризацию кредитов, однако тенденция остается положительной, и можно прогнозировать, что в дальнейшем кривая изменений кредитного портфеля поднимется выше нулевой отметки,» - рассказывает М. Гринбергс.
Цены на серийные квартиры, находящиеся в хорошем техническом состоянии, в таких микрорайонах как Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта и Зиепниеккалнс в июне были следующими: на однокомнатные квартиры – 21 000–31 000 евро, на двухкомнатные – 28 000–37 000 евро, трехкомнатные – 35 000–47 000 евро, четырехкомнатные – 39 000–57 000 евро. Цены на квартиры в наиболее отдаленных от центра Риги микрорайонах, таких как Вецмилгравис и Болдерая, в среднем на 20% ниже.
Спрос на серийное жилье и активность покупателей в июне сохранились на уровне двух предыдущих месяцев, однако спрос был выше, чем в первые месяцы года. Как и раньше, большой интерес покупателей привлекают хорошие и качественные серийные квартиры, в которых можно сразу жить, и которые не требуют ремонта. Поскольку общее предложение большое, а выбор квартир, соответствующих финансовым требованиям, а также требованиям качества покупателей, значительно меньше, поиск подходящего жилья занимает многие месяцы.
