«Latio»: Интерес к частным домам вырос; соответствующее потребностям покупателей предложение ограничено
30 июля 2010 года
Рига
Информацию подготовил Роберт Карклиньш, руководитель проектов по обзорам рынка «Latio»
В первой половине года интерес покупателей к приобретению частных домов увеличился, однако количество покупок в Латвии в целом по сравнению с прошлым годом сократилось. Основная причина падения количества сделок объясняется нехваткой домов, соответствующих финансовым возможностям и требованиям качества покупателей, следует из подготовленного «Latio» обзора рынка частных домов за первое полугодие 2010 года.
Также как в остальных сегментах рынка жилья, в секторе частных домов наблюдалось повышение интереса потенциальных покупателей. «По сравнению с прошлым годом, настроение людей всё же меняется, и они более оптимистично смотрят в будущее. Те, кто решили изменить условия своей жизни, осознают, что цены на частные дома достигли низкого уровня, поэтому интерес к приобретению недвижимости возвращается. Если весной характерным был осмотр домов и поиски подходящей по качеству недвижимости, то летом действия потенциальных покупателей стали более целенаправленными, например, изучаются предлагаемые банками возможности финансирования приобретения недвижимого имущества,» объясняет специалист по торговле недвижимым имуществом «Latio» Атис Скрастиньш.
В Риге и в ее окрестностях большинство потенциальных покупателей интересуются качественными частными домами площадью до 200 квадратных метров. Спрос на дома, чья площадь превышает 250 квадратных метров, невелик, потому что такие дома требуют больше средств на обслуживание, отопление и содержание. Поэтому цены на большие дома, если только они не находятся в исключительно хороших местах, упали особенно резко.
Предложение частных домов обширно, однако всего лишь небольшая его часть соответствует требованиям покупателей в отношении качества и цены. На рынке сейчас не хватает подходящих для среднего покупателя готовых частных домов со средней площадью до 200 квадратных метров. За дом средней площади покупатели готовы платить около 700 евро за квадратный метр, а продавцы в большинстве случаев не желают спускать цены ниже 1000 евро за квадратный метр. В короткий срок удается продать хорошие дома по цене 120 000–130 000 евро.
В целом средние цены, по которым совершаются сделки, с конца прошлого года больше не понижаются и в первом полугодии этого года стабилизировались. Цены на новые или реконструированные частные дома площадью 150 квадратных метров в микрорайонах Риги составляют 100 000–140 000 латов, а на построенные в предыдущие годы дома – 85 000–105 000 латов. Цены на новые или реконструированные дома в Марупе, Бабите, Саласпилсе, Баложи, Кекаве, Адажи составляют 80 000–110 000 латов, а в Олайнской, Салской, Инчукалнской волостях и в сельской территории Балдоне – 65 000–85 000 латов. Цены на дома постройки предыдущих лет площадью 150 квадратных метров составляют 55 000–75 000 латов и 40 000–55 000 латов.
Цены на многие предлагаемые дома неадекватно высоки для нынешней рыночной ситуации. По ценам, которые устроили бы покупателей, предлагаются дома, которые с учетом их местонахождения, инфраструктуры, площади, использованных материалов, времени постройки, качества и других факторов должны стоить значительно меньше. Слишком высокие цены запрашиваются также за не достроенные дома, к тому же, потенциальные покупатели должны считаться с дополнительными расходами на завершение строительства. Многих продавцов новых особняков ограничивают взятые в прежние годы кредиты, поэтому они не могут понизить цены продажи до уровня, соответствующего рыночной ситуации.
На уровне первой половины прошлого года остается объем сделок с частными домами в Рижском районе, а в Латвии в целом, в том числе в Риге и Юрмале он сократился. Количество сделок с частными домами, осуществленных при посредничестве «Latio», по сравнению с первой половиной прошлого года, повысилось. Это объясняется тем, что посредников стало меньше, и позиции наиболее крупных предприятий отрасли укрепились.
