«Latio»: За год цены на квартиры серийного типа повысились на 18,4%, в июле наблюдался незначительный рост
5 августа 2010 года
Рига
Информацию подготовил Роберт Карклиньш, руководитель проектов по обзорам рынка «Latio»
Средняя цена квартир серийного типа в Риге в июле составила 579 евро за квадратный метр, и в течение года она повысилась на 18,4%, свидетельствуют данные обзора рынка «Latio».
По сравнению с предыдущим месяцем, наблюдались небольшие изменения средней цены – в июле она повысилась всего лишь на 3 евро. В июне рост цен на типовые квартиры также был минимальным. «Сложившуюся на рынке квартир ситуацию можно объяснить упрямством продавцов и покупателей. Нельзя сказать, что они «торгуются». Видя, что цены в предыдущие месяцы довольно стабильно повысились, а банки обещают снова кредитовать приобретение жилья, продавцы не соглашаются понижать цену предложения даже в тех случаях, когда интерес покупателей к конкретной недвижимости весьма слаб. Что касается покупателей, то они не готовы платить более высокую цену, чем в предыдущие месяцы,» объясняет Вия Гайлите, заведующая отделом по торговле частными домами и квартирами «Latio».
За год средний рост цен на типовые квартиры в Риге составил 18,4% – в июле 2009 года один квадратный метр такого жилья стоил 489 евро. Прошлой весной цены на квартиры продолжали понижаться и летом опустились до низшей точки. Рост средней цены на типовые квартиры снова начался в сентябре 2009 года, достигнув 500 евро за квадратный метр.
В июле, также как в несколько предыдущих месяцев, спрос на квартиры серийного типа был выше, чем в начале года, однако активность покупателей в различных микрорайонах Риги различается. Традиционно на спрос в июле повлияло лето и пора отпусков. Наиболее высокий интерес покупатели проявляют к хорошим и качественным квартирам, в которых сразу же можно жить, к тому же, по ценам, соответствующим финансовым возможностям населения. Так как такое жилье составляет всего лишь часть от общего предложения, поискам подходящей квартиры потенциальные покупатели посвящают несколько месяцев. Бывает, что этот процесс длится даже целый год.
Предложение квартир в Риге в июле сохранилось на уровне предыдущего месяца. Некоторые собственники квартир, собирающиеся продавать свою недвижимость, переносят сделку на осень в надежде на бóльшую активность покупателей, а также на более высокие цены. По-прежнему часть предлагаемых квартир из-за их плохого состояния или высокой цены не соответствуют покупательскому спросу.
Объем сделок с жильем по месяцам в этом году продолжает колебаться, однако в целом остается на прошлогоднем уровне. Во втором квартале, по сравнению с первыми тремя месяцами года, количество сделок с жильем в Латвии увеличилось на 6,2%. В общем объеме сделок с жильем в первом полугодии около 80% образуют сделки с квартирами. Сделки с квартирами новых проектов, так же, как в течение последних двух с небольшим лет, в Риге немного превышают 20% от общего объема квартирных сделок.
В июле изменения цен на квартиры серийного типа в микрорайонах столицы в домах различных серий различались. Стабильность цен или небольшой их рост (1–3%) зафиксирован в домах всех серий в Пурвциемсе, Плявниеки, Межциемсе, Югле, Кенгарагсе и Вецмилгрависе, а что касается остальных микрорайонов, то наряду со стабильностью или повышением цен, на некоторые типы квартир наблюдался небольшой спад (1–2%) средних цен.
Цены на серийные квартиры в хорошем техническом состоянии в таких микрорайонах как Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта и Зиепниеккалнс: однокомнатные квартиры в июле стоили 21 000–31 000 евро, двухкомнатные квартиры – 28 000–38 000 евро, трехкомнатные квартиры – 34 000–47 000 евро, четырехкомнатные квартиры – 40 000–52 000 евро. В более отдаленных от центра Риги микрорайонах, например, в Вецмилгрависе и Болдерае, цены на квартиры в среднем на 20% ниже.
«Latio»
Тел.:+371 67032300
Эл.почта: latio@latio.lv
