«Latio»: Сохраняется небольшой, но стабильный рост цен на серийные квартиры
1 сентября 2010 года
Рига
Информацию подготовил Роберт Карклиньш, руководитель проектов по обзорам рынка «Latio»
В августе сохранился рост цен на квартиры, и в Риге средняя стоимость серийных квартир достигла 582 евро за квадратный метр. С возобновлением повышения цен ежемесячно наблюдается небольшой, но стабильный рост, и в течение года средняя цена серийных квартир возросла на 18,8%, свидетельствуют данные обзора рынка «Latio».
По сравнению с июлем средняя цена на серийные квартиры возросла на 0,5% или три евро – с 579 до 582 евро за квадратный метр. Такой же рост цен был отмечен в июле, в свою очередь, в июне средняя цена квадратного метра серийных квартир увеличилась на один евро.
«Рост цен на квартиры кажется небольшим и непривычным, если сравнивать с ситуацией четыре или пять лет назад, однако следует помнить, что такой стремительный рост и такое повышение цен, как в те времена, мы на рынке недвижимого имущества в ближайшее время уже не увидим. Рост цен на 10% в месяц раньше воспринимался нормально, теперь же такое увеличение считается значительным в разрезе года. Поэтому даже небольшое – на 0,5% или 1% в месяц –увеличение стоимости квартир следует оценивать положительно, так как это означает, что рынок уже не падает и активность постепенно возобновляется. В течение последнего года средняя цена на серийные квартиры менялась только в большую сторону, падения больше не происходит», поясняет аналитик рынка предприятия «Latio» Марис Гринбергс.
В течение года средняя цена типовых квартир возросла на 18,8% – в августе 2009 года она составляла 490 евро за квадратный метр. Летом прошлого года был достигнут низший предел стоимости серийных квартир, а в сентябре цены начали расти и достигли 500 евро за квадратный метр. По сравнению с максимальной средней ценой серийных квартир в апреле 2007 года, которая составляла 1720 евро за квадратный метр, в августе нынешнего года цены все еще были ниже на 66%.
«Рост цен у части продавцов жилья вызвал необоснованные надежды, и они, увеличивая стоимость предложений, начинают бежать впереди паровоза. В последние месяцы во всех сегментах жилья наблюдается увеличение разницы между той ценой, которую за имущество желает получить продавец, и ценой, которую готов заплатить покупатель. Большинство покупателей не желают соглашаться с ценами на квартиры выше достигнутых весной этого года, поэтому предложения по цене выше этого уровня даже не рассматриваются», отмечает М.Гринбергс.
В августе спрос на серийные квартиры сохранился на уровне предыдущих месяцев. Покупателей больше интересуют квартиры в хорошем состоянии, в которых сразу можно жить, не производя существенных улучшений жилья. В свою очередь, предложение типовых квартир в августе продолжало увеличиваться. Однако часть предлагаемого жилья из-за плохого состояния или высокой цены не соответствовала требованиям покупателей.
В августе увеличилось число сделок, в которых одновременно участвовало более двух продавцов и покупателей имущества. При таких сделках или «цепочках» сделок, в которых участники путем купли и продажи меняют жилье с большего на меньшее или наоборот, зачастую решаются проблемы с задолженностью отдельных владельцев по оплате коммунальных платежей.
«Такие сделки являются достаточно сложными, так как необходимо сбалансировать и потребности вовлеченных сторон, и стоимость имущества, и возможности покрытия образовавшихся долгов по платежам. Такая ситуация немного напоминает первую половину 90-х годов, когда одной из причин увеличения числа обменных сделок были вызванные экономической ситуацией долги по коммунальным платежам. Предложение жилья сейчас достаточно большое для того, чтобы люди, у которых в данном месте жительства возникли долги и нет перспектив для их уплаты в будущем, могли бы подыскать себе жилье, соответствующее их платежеспособности, решив также и вопрос с оплатой долгов», поясняет руководитель Отдела торговли квартирами и особняками предприятия «Latio» Вия Гайлите.
В августе цены на серийные квартиры в домах различных серий в микрорайонах столицы изменились по-разному. Во всех микрорайонах одновременно с неизменностью или ростом (в среднем на 1–4%) цен на серийные квартиры наблюдалось также и небольшое снижение (в среднем на 1–3%) стоимости квартир нескольких серий.
Цены серийных квартир в хорошем состоянии в таких микрорайонах, как Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта и Зиепниеккалнс составляли: для однокомнатных квартир 22000–32000 евро, двухкомнатных квартир – 28000–38000 евро, трехкомнатных квартир – 34000–49000 евро, четырехкомнатных квартир – 41000–55000 евро. В более отдаленных от центра Риги микрорайонах, например, Вецмилгрависе и Болдерае, цены на квартиры были в среднем на 20% ниже.
«Latio»
Тел.:+371 67032300
Эл.почта: latio@latio.lv
