Комментарий: Удельный вес свободных офисных помещений начинает снижаться
Янис Шинс, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости предприятия «Latio»
В последние месяцы на рынке офисных помещений в Риге наметилась положительная тенденция – удельный вес не арендованных площадей постепенно начинает снижаться. По сравнению с началом года арендаторы стали активнее и, воспользовавшись ситуацией, когда предложений много, а арендная плата низкая, выбирают наиболее подходящие для себя офисные помещения.
В начале года удельный вес свободных офисных помещений составлял 30–40%. В новых офисных зданиях, заполненность которых отличается в зависимости от различных факторов, характеризующих здание и определяющих предложение, пустующие помещения колебались в пределах от 20% и вплоть до 80%. Вновь построенные офисные здания на рынок не поступают, поэтому общий объем свободных площадей в новых зданиях постепенно уменьшается, хотя различия в их заселенности сохраняются. Части новых зданий в нынешнем году удалось сдать в аренду полностью все площади, однако есть и такие, в которых не имелось никакого прогресса в привлечении арендаторов. При посредничестве «Latio» помещения в новых офисных зданиях в этом году стали арендовать предприятия, которые решили разместить свои структуры в одном месте, оставив ранее арендуемые помещения в разных местах Риги, и такие, для которых важны были более выгодные условия аренды, а также иностранные компании, начавшие свою деятельность в Латвии.
Предложение новых помещений не увеличили также и банки, дочерние предприятия которых переняли или перенимают ранее профинансированные проекты. В распоряжение банков в основном попадают незавершенные здания, требующие дополнительных инвестиций для того, чтобы помещения можно было предложить на рынке. Так как уровень арендной платы офисов низок, банки пока не заинтересованы вкладывать в такие здания дополнительные средства и увеличивать предложение.
Арендная плата офисов в Риге остается на нижнем пределе, однако по сравнению с прошлым годом она стабилизировалась и уже не снижается. С момента своего верхнего предела в 2007 году арендная плата офисов упала на 50–70%. В летние месяцы средняя арендная плата, по которой состоялись сделки с офисными помещениями класса А, была 7–8 евро за квадратный метр в месяц, в свою очередь, для офисов класса Б 5–7 евро за квадратный метр в месяц.
Низкая арендная плата послужила одной из причин активности арендаторов, которая нынешним летом, по сравнению с летними месяцами предыдущих лет в сегменте офисов, была неожиданно высокой. Рост интереса и спроса можно связать как с некоторыми положительными сдвигами в развитии экономической ситуации, так и со стабильностью арендной платы помещений – предприятия понимают, что арендная плата, вероятнее всего, уже не снизится, поэтому спешат воспользоваться ситуацией, когда можно найти помещения с очень хорошими условиями аренды. Осенью спрос на офисы должен несколько увеличиться, однако, так как помещений предлагается много, а улучшение экономических процессов – хрупкое, нельзя прогнозировать существенное увеличение уровня арендной платы. И хотя удельный вес свободных площадей уменьшается, предполагается, что в конце года он будет составлять около 30% от общей площади офисных помещений.
«Latio»
Тел.:+371 67032300
Эл.почта: latio@latio.lv
